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Objekt-Nr: OM-293008

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 945.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wunderschönes, lichtdurchflutetes repräsentatives Landhaus, Baujahr 1999, mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm zu erwerben. Das Haus befindet sich nord-westlich von Hamburg, in Rellingen (Egenbüttel), im Kreis Pinneberg. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Dieses schöne und geräumige Haus hat drei Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Vollbad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, einen großen Wohn- und Eßbereich mit Parkettboden und Kaminofen, eine offene EBK mit Terracottafliesen, ein Gästebad mit WC und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. In einem Schlafzimmer und im Flur befinden sich hochwertige Einbauschränke. Die Deckenhöhe der Geschosse beträgt 2,60 m. Weiterhin gibt es einen Balkon sowie einen großen Dachboden, Höhe ca. 1,50 m. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Terrassen. Die Terrasse zum Garten verfügt über ein sonnendurchflutetes Dach sowie Holzdielen. Hier verbringt man gerne seine freie Zeit! Im Garten kann man aufgrund der Größe im Sommer den ganzen Tag die Sonne genießen.

EG:
Wohn- und Esszimmer: ca. 45 qm
Küche: ca. 12 qm
HWR: ca. 7 qm
Gästebad: ca. 4 qm
Flur: ca. 14 qm
Überdachte Holz-Terrasse: ca. 30 qm

DG:
Schlafzimmer Eltern: ca. 19 qm
Kinderzimmer 1: ca. 15 qm
Kinderzimmer 2: ca. 17 qm
Badezimmer: ca. 9 qm
Flur: ca. 7 qm
Balkon: ca. 3 qm

Heizung: Gastherme der Fa. Buderus
Solarthermische Anlage auf dem Dach für Warmwasser
Wärmeschutznachwei­s nach Wärmeschutzverordnung 1995 und DIN4108/ 81 vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffi­zienzklasse: D

Der Gartenbereich des Grundstücks hinter dem Haus ist kaum einsehbar. Auf dem hinteren Drittel des Grundstücks steht ein kleines Wäldchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine offene Doppelgarage mit Fahrradschuppen, zwei Motorradunterstände sowie drei Gartenhäuser und zwei Holzunterstände für Brennholz à ca. 7 m3.
Im Garten befindet sich ein großer unterirdischer Regenwasserspeicher (2.300 L) zur Bewässerung des Gartens. Das Vorhandensein dieses grossen Wassertanks, Solarthermie für die Warmwasserversorgung und ein nachwachsender Holzvorrat ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit. Auch gibt es ein Wildkräuterbeet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde stets gepflegt.
Nach Auszug wird das Haus innen frisch gestrichen übergeben; in Absprache mit den neuen Eigentümern.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben entsprechen den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 153,00 m²

Grundstücksfläche: 1922,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Es handelt sich hier um einen sehr bevorzugtes Wohngebiet, ca. 500 m von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Haus liegt in einer 30 km/h Zone.

Mehrere Grundschulen, ein Schulzentrum mit Gymnasialzweig und ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt. Rellingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; mit guten Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedenen Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Ärzten. Die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sind hervorragend (Skateranlage, Fußball - und Tennisplätze).

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 min, eine AKN-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 min zu erreichen. Bis zur Autobahn sind es ca. 10 min. Das Zentrum in Hamburg liegt ca. 30 min mit dem Auto entfernt.

Objektadresse

25462 Rellingen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0177 3898909

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