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Objekt-Nr: OM-292928

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus / Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung „Mehrgenerationen-, Wohnen / Arbeiten oder auch Teilvermietung – Ein Haus, vielseitig nutzbar!
Wir bieten hier ein Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, welches 1961 auf einem ca. 380qm großen Grundstück erbaut wurde.
Das Reiheneckhaus hat 161 qm und die
Einliegerwohnung 67,69 qm.
Das Haupthaus besteht aus drei Etagen und lässt sich durch seinen Grundriss flexibel und optimal nutzen. Der ausgebaute Dachboden mit eigenem Bad ist sehr geräumig und hell. Durch die im Anbau vorhandene abgeschlossene Wohnung bietet das Haus optimale Möglichkeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit angeschlossenen Geschäftsräumlichkeiten oder sogar zur Teil-Vermietung ist möglich. Die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist auch möglich.

Zum großzügigen Außenbereich gehört sich neben einer Garage und einem Durchgang zum Garten ebenso ein Stellplatz inklusive einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Größe hervorragend für Familien (Mehrgenerationen) -auch mit größeren Kindern- und kann durch die anliegende, abgeschlossene Wohneinheit ideal für den persönlichen Bedarf genutzt werden. Alle Räume sind in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand.

Verkauf nach Absprache !

Bitte keine Makleranfragen, die werden nicht beantwortet ! Danke

Angaben zur Ausstattung:
Haupthaus
-6 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Bad
-ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad
-voll unterkellert
-länglicher Flurbereich / Treppenhaus
-Gäste-WC mit Tageslicht
-neue, moderne Einbauküche
-großzügige Fensterfront sorgt für viel Licht
-Terrasse mit Garten
-zusätzlich überdachte Terrasse
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
-Alle Räume außer Schlafzimmer sind gefliest

Einliegerwohnung
­-2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenschluss
-sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche
-separater Zugang über die Straße
-innenliegende Verbindung zum Haupthaus möglich
-Zugang zum Garten (kann verändert werden)
Letzte Modernisierungen:
-2021 Sanierung Küche inkl. Leitungen
-2018 Sanierung Büro inkl. Leitungen
-2015 Sanierung Wohnzimmer inkl. Leitungen
-2013 Sanierung Dachboden inkl. Leitungen, Fenster

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 229,00 m²

Grundstücksfläche: 380,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 157,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Worringen als der nördlichste Stadtteil von Köln liegt mit viel Erholungsfläche nah am Rhein.
Angrenzend an Dormagen sind auch die Städte Neuss und Düsseldorf schnell zu erreichen.
Worringen als sehr ursprünglicher Ort mit gesundem Dorf- und Vereinsleben bieten eine gute
Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Ärzte, Tierärzte sowie Geschäfte des
täglichen Bedarfs sind vorhanden und auch zu Fuß gut erreichbar.
Nahegelegen zum Rhein mit seinen schönen Rheinauen und den umliegenden
Naturschutzgebieten „Worringer Bruch“ und „Chorbusch“ bieten schöne Spaziergänge und
Radtouren die Möglichkeit auf Erholung. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein öffentlicher
Golfplatz und die zahlreich vorhandenen Karnevalsvereine ergänzen ein großes Freizeitangebot.
Durch zahlreiche Bushaltestellen im Ort und den ortseigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-
Bahn-Linien S6 und S11 erreichen Sie Köln-Zentrum, Dormagen, Neuss und Düsseldorf, aber auch
die anderen Stadtteile unkompliziert und schnell.
Der Worringer Bahnhof ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle nur vier Minuten vom Haus
entfernt in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Ebenso mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb
weniger Minuten am Bahnhof.
Über die Autobahn A57 erreichen Sie das Zentrum von Köln in ca. 15-20 Minuten und auch Neuss
und Düsseldorf sind hier nur von kurzer Entfernung.

Objektadresse

Bitterstr. 58
50769 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Torsten Knuth

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