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Objekt-Nr: OM-292863

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Unsere geliebte und ständig renovierte, modernisierte Doppelhaushälfte steht nun zum Verkauf.
Wir suchen einen passenden Käufer, liebend gerne eine Familie mit Kindern oder auch ein Paar mit viel Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und auch Arbeiten.

Die DHH ist wunderschön eingewachsen, sodass man sich wie in einem EFH fühlt. Von keiner Seite einsehbar, Garten mit wunderschönem Altbestand an Pflanzen und Büschen.
Großes Gartenhaus als Lager für Holz, Gartengeräte usw. und Abstellfläche

Es wurden alle Außenfenster (3-fach Isolier-Verglasung aus Kunststoff, zweifarbig) und Dachfenster (Isolier-Verglasung) mit Insektenschutz und Verdunkelungsrollos erneuert.
Der Dachstuhl und die Decke Obergeschoss sind komplett gedämmt.

Alle Stellplätze und der Eingangsbereich wurden neu unterfüttert und mit Granitsteinen neu angelegt (einschließl. Neuverlegung der Drainagen und einer Sickergrube).

Das Haus hat keinen Sanierungsstau und ist sofort beziehbar.
Im August 2022 wurden die Fassade und alle Innenräume neu gestrichen.
Internetanbindung­ ist mit 100 MB vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde
und hat viele Extras.


Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns aus oder fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Gerne erhalten Sie auch vorab telefonische Auskunft. Sie erreichen uns am besten zwischen 17 und 20 Uhr unter der Nummer: 08071-10 31 900

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche aus Echtholz mit Elektro-Einbaugeräten, massgeschreinerte Eckbankgarnitur im Esszimmer, sowie die vom Schreiner passgenau eingebauten Kästchen und Sitzbank am Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad
Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet
Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest
Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG
Alle Kellerräume gefliest
Billardraum mit Echtholzboden
Kachelofen mit handgedrechselten Kacheln im Wohnzimmer
Großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück mit Nebenraum, in dem sich das Pool-Equipment befindet
Gemauertes, überdachtes Hochbeet
Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone
Räuche­rkammer im DG
Keller über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 243,00 m²

Grundstücksfläche: 592,00 m²

Nutzfläche: 102,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 78,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die kinderreiche Gemeinde Babensham, hat eine ruhige Lage, ohne Zug-, Straßenlärm
aber mit einer guten sozialen Infrastruktur,
Kindergärten, Kitas, Kinderkrippen und eine Grundschule sind in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar und ausreichend zur Verfügung,
Eine Bäckerei, ein Allgemeinmediziner, ein Frisörladen und Bankfilialen sind vorhanden und inzwischen bei allen Höfen ein Direktverkauf von eigenen regionalen Produkten.
Discounter und alle anderen Geschäfte liegen zwischen Babensham und Wasserburg.
Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind per Schulbus nach Wasserburg erreichbar.
Die Gemeinde ist gerade bei jungen Familien beliebt und stark wachsend. Soziale Einrichtungen wie der Mehrgenerationen Park, Beachvolleyballfeld, Turn-, Schützen-, Sport-, Stockschützenvereine sind Ortsansässig.
Das Badria Erlebnishallenbad mit Rutschen und großen Saunabereich sind in 3 Km zu erreichen.
Der schöne Penzinger See ist fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.

Objektadresse

83547 Babensham-Baernham
Bayern, Deutschland

Anbieter

08071 1031900

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