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Objekt-Nr: OM-292862

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten in Asseln, welches im zentralen Osten von Dortmund gelegen ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse.
Im Erdgeschoss finden sich eine einladende, großzügige Diele, ein geräumiger Wohnraum, eine eingerichtete Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie ein Gäste-WC. Sowohl aus dem Wohnraum als auch dem Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang über die überdachte Terrasse, die reichlich Platz für Sitzgarnitur, Grill u.ä. bietet, in den Garten. Alle Böden im EG sind mit Parkett oder Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss umfasst neben 3 Schlafräumen einen Arbeitsraum (weiteren Schlafraum) und ein modern eingerichtetes Bad. Ein Balkon zum Garten bietet nochmal einen weiteren Raum im Freien.
Im Keller befindet sich neben den Funktionsräumen und einem Dusch-Waschraum ein großzügiger, beheizbarer Raum, der zum Spielen einlädt, aber auch anderweitig gute Verwendung finden kann.
Ein sehr zweckmäßiger Abstellraum mit Zugang zum Keller verbindet die Küche mit einer der beiden Garagen. Die zwei Garagen mit Sektionaltoren bieten reichlich Platz zum Abstellen motorisierter wie nicht motorisierter Fahrzeuge.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven.

Angaben zur Ausstattung:
Photovoltaik-Anlage:
- errichtet 2012
- Nettonennleistung 5,17 kWp
- Erzeugung pro Jahr ca. 5.500 kWh

Garagen mit funkgesteuerten Sektionaltoren (Hörmann)

überdachte Terrasse (Stegplatten, glasklar) mit Markise

beheizbarer Kellerraum

z.T. elektrische Rolläden

beide Giebelwände und das Dachgeschoss sind energetisch saniert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksfläche: 488,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 194,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dortmund-Asseln ist ein beliebter Stadtteil im Osten Dortmunds. Im nahegelegenen Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Straßenbahnhaltestelle sowie Discounter sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

44319 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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