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Objekt-Nr: OM-292789

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 280.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Terrasse, Wintergarten, Loggia, Garage, Gartenhaus und Remise in Stadtrandlage von Wissen Sieg.
Durch den Haupteingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen Wintergarten verfügt. Der Wintergarten führt in den großen Garten.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, welche über einen großen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche, Diele, Bad, Balkon; sowie im ausgebauten Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein Duschbad verfügt.

Angaben zur Ausstattung:
-Solide, massive Bauweise
-voll unterkellert
-Ursprüngliches Baujahr 1936, Anbau/Wohnhauserweiterung 1956
-Erdgeschoss 81,5 Quadratmeter Einliegerwohnung/4 Zimmer
-Obergeschoss/Dachgesc­hoss 116 Quadratmeter Hauptwohnfläche, mit einer innenliegenden spindeltreppe verbunden
-Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung der Firma Viessmann Baujahr 2015
-auf jeder Etage ein Badezimmer welche allesamt über ein Fenster verfügen
-Zwei moderne Einbauküchen aus 2015 welche im Kaufpreis inbegriffen sind
-Kaminofen/ Kochherd
-im Jahr 2023 wurde an der Hausfassade ein hochwertiger Edelstahlkamin angebracht, welcher es ermöglicht, sowohl die untere als auch die obere Wohnung mit einem Holzofen zu heizen.
Aufgrund dieser Tatsache, lag unser Gasverbrauch, mit fünf Personen für das Jahr 2023 bei 16.000 kWh.
Zudem besteht die Möglichkeit das E Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus aufzuladen.

Sonstiges:
Für Investoren interessant:
Die Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus umbauen.

>>>>>Über den Preis lässt sich nach einer Besichtigung, sowie vorausgesetzter Bonität verhandeln.<<<<<<

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 599,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 218,24 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich auf der Dörnerstraße in unmittelbarer Nähe zur Berufsbildenden Schule von Wissen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt lebt es sich nahezu ländlich.

Objektadresse

57537 Wissen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Stefan Weber
0151 58753162

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