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Objekt-Nr: OM-292788

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 165.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive, solide Redstone-Villa in Lügumkloster - begehrte Stadtrandlage - wunderschöne Natur

Objektbeschreibung
L­ügumkloster, Kommune Tondern, Dänemark

Diese schöne und gepflegte Villa in Lügumkloster, Ved Dammen 32 befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Das Haus liegt am Stadtrand, aber Sie haben trotzdem nur kurze Wege ins Stadtcentrum. Das Grundstück bietet viel Platz, um Ihr Hobby auszuleben und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu genießen. Sie haben eine Gesamtgrundstücksfläche von 1068 qm, die Sie und Ihre Familie genießen können.
Ich biete Ihnen eine Redstone-Villa mit 3 Zimmern auf 148 qm Wohnfläche mit einem wunderschönen Garten auf einem 1068 qm großen Grundstück.
Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung, ein Carport, Schuppen, Terrasse, zentral beheizt mit Fernwärme.

Das 1954 gebaute Haus zeichnet sich durch seine besonders solide Bausubstanz aus und wurde 2021/22 grundlegend saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich, ein großer Wohn- Essraum mit integrierter Küche, der Wintergarten (19qm) mit Süd-Westausrichtung, ein Hauswirtschaftsraum und ein
Wannenbad (2022 komplett saniert), der Heizungsraum, sowie ein kleiner Keller (2qm).
Im Obergeschoss befinden sich, 2 Schlafräume und ein weiteres Duschbad.

Der Garten mit seiner einmaligen Aussicht auf die Auenlandschaft, ist an allen Seiten umgeben von Sichtschutzhecken,
eine beeindruckende Buche am Ende des Grundstücks bietet an heißen Sommertagen Schatten.

Angaben zur Ausstattung:
Wannenbad neu 2022 im EG mit Fußbodenheizung,
Duschbad im OG, offene Küche neu 2022, Laminatboden neu 2021, Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung, ein Carport, Schuppen, Terrasse, zentral beheizt mit Fernwärme, separater Heiz-und Werkstattraum, eingezäuntes Grundstück, franz. Balkon am Schlafzimmer

Sonstiges:
In Dänemark ist keine Grunderwerbssteuer zu entrichten. Es ist lediglich eine Grundbuchgebühr bei der Eintragung der Auflassung von 0,6% des Kaufpreises zuzüglich eines festen Grundbetrags von DKK 1.850 vom Käufer zu zahlen.
Der Käufer zahlt jedoch das Honorar des eigenen Anwalts, wenn er diesen in Anspruch nehmen möchte.
Vor dem Verkauf beauftrage ich auf meine Kosten einen unabhängigen Sachverständigen mit der schriftlichen Bewertung des Zustands der Immobilie. Auf dieser Grundlage kann der Käufer eine Eigentümerwechsel-Versicherung­ abschließen.
(Auf Grund vieler Nachfragen gebe ich diese Infos nach bestem Wissen und ohne Gewähr)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 1068,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der Kleinstadt Lügumkloster. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 15 Geh-Minuten. Hier gibt es zwei Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Entfernung nach Tondern ca. 13 km
Entfernung zum Strand / Römö ca. 20 km
Deutsche Grenze Süderlügum 23 km

Kindergärten und Schulen, Sportanlagen, Freibad sind fußläufig erreichbar, die Deutsche Schule liegt in direkter Nachbarschaft.

Das Haus besticht unter anderem durch seine einmalige Lage zwischen Wald und Auenlandschaft.

Objektadresse

Ved Dammen 32
6240 Lügumkloster
Südjütland [Sonderjylland], Dänemark

Anbieter

015 129098983

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