Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-292761

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Provisionsfrei steht dieses Zweifamilienhaus in Hiddenhausen Schweicheln zum Verkauf.

Das am Hang gelegene Haus steht auf einem ca. 1.399m² großem Eigentumsgrundstück. Von der Straße ist der hintere Teil des Grundstückes nicht einsehbar und dient so optimal als Ruheoase.
Genießen Sie bereits beim Frühstück den Blick über Herford und Falkendiek.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen mit elektrischem Sektionaltor und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Um die Jahrtausendwende wurde das Zweifamilienhaus sehr umfangreich modernisiert und erweitert. Die Umbaumaßnahmen erfolgten bereits mit KfW Mitteln zur Energieeinsparung. Hierbei wurde u.a. das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) verbaut und hochwertigste Meranti-Fernster.

Neben der Heizungsanlage aus 2018 stehen zur Wärmeerzeugung zwei Kaminanschlüsse bereit.
Die noch eingelagerten Energieträger reichen für mehrere Jahre.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in die zwei separaten Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht mit Ihren ca. 87 m² - aufgeteilt auf Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einem offen ca. 45m² großen Wohnessbereich. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie in den Außenbereich mit einem hinteren Sitzbereich.
Im Wohnessbereich ist ein Eichen-Parkett verlegt, welcher mit einem Kamin eine äußerst gemütliche Atmosphäre schafft.
Für Ihre Sicherheit und der Ihrer Familie sind die Fenster und Türen mit unterschiedlichen einbruchshemmenden Systemen ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die auf einer Ebene gelegene zweite Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Ebene teilt sich auf in Flur, zwei Bäder, Küche, Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank und dem großzügigen mit ca. 51m² Wohnessbereich.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Rollläden und Wellnessbadewanne mit Hydromassagefunktion. Über eine Stahlbrücke gelangen Sie in den stilvoll angelegten Garten.
Die vorhandene Einbauküche der Firma Eggersmann ist im Preis mit inbegriffen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 108m² wohnflächenähnliche Hobbyräume und Ausbaureserve zur Verwirklichung Ihrer Wünsche zur Verfügung.
Durch vorbereitete Anschlüsse, sowie einem Leerschacht sind Ihrer Umsetzung keine Grenzen gesetzt.

Der Großzügige Keller aufgeteilt in vier Räumen und einer Waschküche mit Außeneingang runden das Gesamtobjekt ab.

Das Objekt ist sofort verfügbar und sofort bezugsfähig. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentürmer - daher fällt keine Maklerprovision an.

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin schreiben Sie mich gerne an.
Die Mails werden der Reihe nach beantwortet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 205,77 m²

Grundstücksfläche: 1399,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1929

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in verkehrsberuhigter 30er Zone und dennoch Dank optimaler Verkehrsanbindung im Herzen von Ostwestfalen-Lippe.
Über die B239 erreichen Sie zeitnah die Autobahn A2 und A30 und die Städte Bielefeld, Minden und Osnabrück in ca. 30 Minuten. Die Innenstadt von Herford ist nur 3 Km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Geschäfte, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

32120 Hiddenhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter