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Objekt-Nr: OM-292738

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 698.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sehr großzügige, dreistöckige Einfamilienhaus wurde 2011 kernsaniert, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt besteht aus sieben geräumigen und funktionalen Zimmern.
EG und Keller sind gefliest, im OG und ausgebauten DG befindet sich ein Design-Vinylboden in Holzoptik.
Im OG befindet sich ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, elektr. Fußbodenheizung, XXL-Badewanne und Bidet. Im EG gibt es ein Gäste-WC.
Das Haus ist teilunterkellert und es stehen außerdem eine geräumige Garage und 2-3 Stellplätze für Ihr Auto zur Verfügung.
Außerdem gibt eine sehr große Süd-West-Terrasse (knapp 50qm) zum Grillen oder Sonnenbaden. Im Garten ist noch genug Platz zum Gärtnern oder Spielen.

Im November 2023 wurde eine PV-Anlage inkl. Speicher und Wallbox montiert. Diese kann entweder über die Firma enpal weitergemietet werden oder für knapp 24.000 Euro abgelöst werden.

Bezugsfrei wäre das Haus wohl ab August/September 2024.

Wird PRIVAT verkauft, daher fällt keine Maklerprovision an!

Energieausweis wird angefertigt.

Sonstiges:
Geplant wäre ein Umzug unsererseits im August/September 2024, steht aber noch nicht zu 100% fest.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 183,00 m²

Grundstücksfläche: 333,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1933

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Gerlenhofen bietet jungen Familien eine perfekte Infrastruktur. Ländlich wohnen und dennoch sehr nah zur Stadt.
Senden (4 km), Neu-Ulm (6km), Ulm (12 km).

Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot, innerhalb des Ortes, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten, einer Apotheke, 2 Restaurants und einer Mehrzweckhalle.

Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Ort und an der Iller entlang. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in mehreren angrenzenden Badeseen.

Zusätzlich ist Gerlenhofen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busse fahren im 30 Min.-Takt in beide Richtungen (Neu-Ulm/Ulm und Senden). Mit dem Zug fährt man in 10 Min. in die Ulmer Innenstadt oder in den Süden Richtung Allgäu.
Die Auffahrt zur B28 und weiter zur A7 liegt nur 2,5 km weg.

Die Region Ulm/Neu-Ulm liegt sehr zentral zwischen den wichtigsten Groß-Städten in Bayern (München und Augsburg) und Ba.-Wü. (Stuttgart). Außerdem ist in der direkten Umgebung sehr viel für die Freizeit geboten, auch im Allgäu ist man in 45 Minuten.

Objektadresse

89233 Neu-Ulm
Bayern, Deutschland

Anbieter

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