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Objekt-Nr: OM-292726

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 287.000 €

Hausgeld mtl.: 187 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre bevorzugte Lage in Hannover besticht, sondern auch durch ihre moderne Gestaltung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 herausragt. Diese Immobilie besticht durch ihre helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Raumaufteilung.

Die Wohnung, die teilweise renoviert wurde, bietet ausreichend Platz zur Verwirklichung persönlicher Wohnvorstellungen. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist die Sicherheitstür, die für zusätzlichen Schutz sorgt. Ende 2020 wurde eine neue Kombitherme eingebaut. Das Bad mit Dusche ist zwar älteren Datums, jedoch funktionell und hell gestaltet. Der durchgängige Fußboden in Parkettoptik zusammen mit weißen Innentüren verleiht den Räumen einen modernen Touch. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Die Anlage umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird von einem professionellen Verwalter betreut. Die Eigentümergemeinschaft hat einen gesunden Rücklagenbestand und erhebt ein monatliches Hausgeld von zur Zeit € 187, die den Verbrauch von Kaltwasser and Abwasser umfasst und eine Rückstellung von € 71 enthält.

Diese sofort bezugsfertige Wohnung erwartet Sie, um Ihr zukünftiges Heim zu werden. Die Möglichkeit zur Vermietung macht sie natürlich auch besonders für Investoren interessant.

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Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Eigentumswohnung in der Lola-Fischel Straße liegt im Herzen von Hannover und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre nur einen Kilometer vom Maschsee entfernt. In der Südstadt genießt man ein beschauliches Leben mit der Möglichkeit, schnell in das städtische Leben einzutauchen.

Der Maschsee, ein Magnet für Ausflügler in der Region und nur wenige Schritte entfernt, ermöglicht eine Vielzahl von Wassersportarten sowie entspannte Momente beim Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder Inlineskaten entlang der Ufer. Ebenfalls in der Nähe liegt der große Stadtwald „Eilenriede“, der als Naherholungsgebiet dient und zu erholsamen Stunden inmitten der Natur einlädt.

Alles für den Alltag findet sich in unmittelbarer Nachbarschaft: Von Ärzten und Apotheken über Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen bis hin zu Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe, lediglich 60 Meter entfernt, befindet sich der Bertha-von-Suttner-Platz, der mit einer weitläufigen Grünfläche und einem großzügigen Spielplatz lockt. Nur einen Steinwurf entfernt, etwa 200 Meter, liegt der Stephansplatz, bekannt für seinen freitäglichen Wochenmarkt, einen der beliebtesten in ganz Hannover.

Die Innenstadt Hannovers erreicht man in 20 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen „Altenbekener Damm“ oder „Geibelstraße“ (Linien 1, 2, 8) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Stresemannallee, von der die Linien 121 und 800 direkt ins Stadtzentrum fahren, befindet sich ganz in der Nähe. Für Autofahrer bietet die 600 Meter entfernte Hildesheimer Straße schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz.

Die Südstadt besticht durch ihre Vielfalt – sei es durch Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote oder durch ein reichhaltiges Kulturprogramm. Nicht weit entfernt liegen das Sprengel- und Landesmuseum, das Theater am Aegi sowie die Geheimtipps Hinterbühne und Uhu-Theater.

Objektadresse

Lola-Fischel-Str. 6
30173 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Vogt
01523 4191626

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