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Objekt-Nr: OM-292603

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.090.000 €

Hausgeld mtl.: 643 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hier ist Ihre Gelegenheit eine neue Familien-Edelaltbauetage mit zukünftigem Aufzug zu erwerben - direkt vom Eigentümer.

Die Etage teilt sich auf in zwei Wohnungen, die unkompliziert zu einer Großwohnung zusammengelegt werden können. So erwerben Sie eine hohe Flexibilität für alle Lebenssituationen.

Lichtdur­chflutet, uneinsehbar, komfortabel, wertbeständiger Altbau vis à vis des neuen Schönhofviertels in kinderfreundlicher, grüner Lage, Kindergarten, Grundschule, französische Schule unmittelbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Aldi, Tegut mit Lieblingscafé, Plätzen zum Verweilen, Naherholung UND Stadtnah mit bester Anbindung an Bus, U-, S- und Autobahn.

Die Zusammenlegung kann unkompliziert und rechtssicher mittels eines Wanddurchbruchs erfolgen. Die Großwohnung verfügt dann über 5-6 Räume, 2 Bäder, 1 sep. WC, 2 Küchen (eine davon kann im Falle der Zusammenlegung auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden), 4 Balkone und zwei Eingänge.

Großer Vorteil: Die Wohnungen können nach individuellem Bedarf (zeitlich und auch räumlich) zusammengelegt werden. Neben der Nutzung als Großwohnung, könnte auch eine 4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, generiert werden. (Für erwachsenes Kind, Mieter, Pflegekraft, separates Homeoffice, etc.) Sie erwerben 2 Grundbücher und sind somit komplett flexibel in der Nutzung, entsprechend Ihres persönlichen - sich möglicherweise im Laufe des Lebens verändernden Bedarfs.

Die uneinsehbaren Wohnungen befinden sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern gehören zum Angebot dazu.

Genießen Sie das Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude mit weiten Blickachsen, hohen Decken und absoluter Privatsphäre sowie unmittelbaren Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist lichtdurchlfutet und verfügt über 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West. Die Balkonanlage Nord/West wurde im Herbst 2024 komplett erneuert.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Kernsanierung Wohnung in 2022 (Details bei Interesse) und die erfolgten Sanierungen des Gebäudes 2023/2024 (bis dato per Sonderumlagen bereits gezahlt)
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkon Hofseite

Angaben zur Ausstattung:
Auf dem Grundriss sehen Sie die gesamte Etage. Sprechen Sie uns gerne auch auf die 2 Zi Wohnung an.

Sonstiges:
Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Im Wohngeld sind Euro 174 monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Mit dem Erwerb investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage vis à vis (www.schönhofvierte.de)in hohe Wertbeständigkeit.

- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit ca. 35-40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit bei Erwerb von beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie die vollständigen Kontaktdaten aus und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 138,00 m²

Nutzfläche: 14,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, ist die Lage. Sie bietet Ihnen Ruhe und Lebendigkeit mit bester Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie. Siehe Fotos). Das Viertel ist fertig gestellt, die Läden sind eröffnet. Bäcker, Apotheke, Tegut, Aldi. Restaurants folgen. Die Plätze sind bereits fertig angelegt, ebenso die breite Allee. Die Parkanlage im Viertel folgt. Sogar eine Kita ist bereits eingezogen. In nur ca. 500 Luftlinie erreiche Sie quer durch das neue Viertel den Westbahnhof.

Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen historischen Gebäude mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken sowohl zum neuen Stadtviertel als auch über den Grüngürtel Frankfurts bis in den Taunus in einer kleinen WEG zu leben.

Die Entferungen:
- Einkaufen 50m vis à vis im Schönhofviertel
oder im Venos Frischemarkt 200m zu Fuss/Fahrrad
- Brentanopark/-bad 1.100m zu Fuss/Fahrrad
- Fahrrad-/Joggingweg entlang Grüngürtel und zur Innenstadt direkt an die Liegenschaft angrenzend
- Bushaltestelle vor der Tür
- Autobahnanschluss 3Min
- Westbahnhof 1.600m später durch das Schönhofviertel ca. 600m
- U-Bahn Oberursel/Stadtmitte 1.100m
- Innenstadt 4.6 km per Fahrradweg
- Altrödelheim 1.5km per Fahrradweg
- Eschborn 5.7km per Fahrradweg

Kinder können sicher im Hof spielen, und gelangen von dort NICHT auf die Straße. Unmittelbar an die Liegenschaft grenzen ein Garten und die Schrebergärten an. Vis à vis perfekte Spielmöglichkeiten auf den Plätzen, Wegen und Park mit Spielplatz im Schönhofviertel.

Objektadresse

60487 Frankfurt
Hessen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Isabel Glück

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