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Objekt-Nr: OM-292483

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus in Oberwalluf im Rheingau! Frisch renoviert, Bäder saniert, großes grünes Grundstück, beste Lage, verkehrsberuhigt, mit optimaler Verkehrsanbindung.

Unser Einfamilienhaus im Landhausstil ist umgeben von einer grünen Oase und liegt direkt am Feldrand in einer idyllischen Lage von Walluf.

Auf ca. 500 qm Grundstück steht das EFH mit ca. 132 qm Wohnfläche und einem großen Wohnkeller. Das Haus hat 5 Zimmer, 2 neu ausgestattete Bäder und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive offenem Kamin, sowie ein großer Wohnkeller mit Sauna, eine große Garage und ein schöner Garten.

Dank vieler Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Die große ca. 35qm Sonnenterrasse wird rund um die Uhr von der Sonne verwöhnt. Ergänzend gibt es einen wunderschön angelegte Garten sowie einen großen Hof mit Garage.

Die Echtholztreppe führt Sie durch alle Etagen, darunter ein großer Wohnkeller auf ca. 72 qm mit Sauna, ein offenes Erdgeschoss mit voll ausgestatteter Küche, hellem Wohn- und Essbereich und einem herrlichen Blick ins Grüne, sowie einem neu ausgestattetem Badezimmer und einem weiteren großen Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein neu ausgestattetes Bad mit gemütlichen Dachschrägen, sowie ein Zugang zum Speicher und ein Balkon.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Die große Garage bietet zusätzlich Stauraum, oder einen Stellplatz.

Alle Bauunterlagen sind vorhanden.

Keller ca. 72 qm
- Sauna
- Wohnbereich
- Waschküche
- Abstellraum
Erdgeschoss ca. 75 qm
- Eingangsbereich
- Gästebad
- Küche voll ausgestattet
- Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- 1 Zimmer z.B. als Büro nutzbar
- Zugang zur ca. 35 qm großen Sonnenterrasse
Obergeschoss­ ca. 75 qm
- 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
- 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Flurbereich
- Zugang zum Speicher
- Balkon

Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über moderne Nachtspeicheröfen und der Stromverbrauch beträgt ca. 12.000 - 14.000 kw pro Jahr (lt. Abrechnung ca. 250,00 Euro pro Monat)
Die Immobilie ist frisch renoviert, die Bäder sind saniert und das Haus ist sofort bezugsfertig. Makleranfragen sind unerwünscht!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 137,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 158,52 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt westlich von Wiesbaden mitten in den Weinbergen des schönen Rheingaus. In ein paar Minuten ist man direkt auf der A66.
- Die Fahrtzeit nach Wiesbaden Innenstadt ist 20 Minuten (12 km)
- nach Frankfurt International Flughafen ist 32 Minuten (35 km)
- alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort
- Im Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule
- Eine weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Eltville.
- Einige Gehminuten entfernt befindest sich der Rhein mit einem beliebten Weinprobierstand
Die Wohnlage ist sehr idyllisch, der Nachbarort Eltville ist nur 3,7 km entfernt. Im Rheingau selbst finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie jeder Art, von der einfachen Strausswirtschaft bis zum Luxusrestaurant.

Objektadresse

65396 Walluf
Hessen, Deutschland

Anbieter

Lisa Frischer
0171 2140343

E-Mail an Anbieter