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Objekt-Nr: OM-292317

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Privatverkauf ohne Makler aus eigenem Bestand!

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir sind stolz darauf, Ihnen unser wunderschönes, frisch saniertes Reihenhaus vorstellen zu dürfen, das direkt aus unserem eigenen Bestand kommt. Hinter einer bescheidenen Fassade verbirgt sich hier eine Welt des Luxus und des Komforts, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Innenausstattung:
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Dieses dreistöckige Reihenhaus bietet eine gehobene Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit fünf geschmackvoll gestalteten Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Die drei modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Dusch-WCs ausgestattet, die über eine Wasch- und Trockenfunktion sowie Sitzheizung verfügen. Alle Bäder sind mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen versehen. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt effizient durch eine innovative Luft-Wärmepumpe, einschließlich Fußbodenheizung in allen Bereichen des Hauses - selbst im Keller, für eine durchgehende angenehme Wärme. Elektrische Rolläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Fassade wurde neu gedämmt, um den Energieverbrauch zu minimieren und das Raumklima zu optimieren.

Außenbereich:
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Auf einem 211 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein eigener Garten, der Raum zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Entspannen bietet. Genießen Sie die Schönheit der Natur mit Bäumen, Trauben und einem liebevoll angelegten Kräutergarten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Die Badezimmer verfügen über begehbare Duschen und stilvolle Dusch-WCs. Eine über eine Fernbedienung gesteuerte Toilettenanlage ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung der Sitztemperatur. Besonderheiten sind die abgehängten Decken mit LED-Spots in den Bädern. Hochwertige Fliesen im großzügigen Format 120x60 sowie glatt verputzte Wände und Decken (Q3) verleihen jedem Raum eine edle Atmosphäre. Alle Innentüren wurden erneuert und präsentieren sich in einem modernen Design. Stylische Bauelemente in Schwarz setzen Akzente und verleihen dem Haus eine zeitgemäße Note. Die Terrassenplatten im Außenbereich wurden ebenfalls erneuert und laden zum Verweilen im Freien ein.

Bilder sagen mehr als tausend Worte:

Werfen Sie einen Blick auf die beigefügten Bilder und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses einzigartigen Hauses verzaubern. Die Bilder sprechen für sich und laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Dieses Reihenhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort, Eleganz und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Haus: 470.000 €
Garage und Stellplatz: 15.000 €

Angaben zur Ausstattung:
- hochwertige große Fliesen im gesamten Haus ohne Übergänge
- Wände und Decken aufwendig glatt gespachtelt
- neue Elektrik im gesamten Haus
- Fußbodenheizung
- Handy steuerbare Thermostate für die Heizung
- elektrische Rolläden
- Netzwerk im gesamten Haus
- bodentiefe Duschen
- Badmöbel hochwertig
- schwarze Armaturen in den Bädern
- Dusch Wc in allen Bädern, einer davon mit Sitzheizung und Föntechnik
- Deckenspotts in den Bädern
- Südbalkon
- Garten
- Terrasse

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 126,47 m²

Grundstücksfläche: 211,80 m²

Nutzfläche: 44,83 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 39,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

S-Bahn Station ist innerhalb weiniger Fußminuten zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Schulen und Ärzte sind ebenfalls ein Katzensprung entfernt.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Objektadresse

74193 Schwaigern
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

I.Gider
0173 7333368
0173 7333368

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