Fachwerktraum mit sehr guter Energieeffizienz, in bester Lage
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Objekt-Nr: OM-292269
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 424.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Hier können sie sofort einziehen:
Diese einzigartige Immobilie von Privat, mit schönem Fachwerk, sehr gepflegt und mit einem pflegeleichten Garten steht in bester Lage zum Einzug für Sie bereit.
Das in Garbsen-Osterwald stehende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2003 zu einem selbständigen Reihenhaus für die Eigentümerin komplett neu um- und ausgebaut. Dabei wurde neben einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Wert auf eine hohe Energieeffizienz und topaktuelle technische Ausstattung gelegt.
Dieses Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm (zzgl. Terassen vor und hinter dem Haus) liegt auf einem ca. 226 qm großen Grundstück, zuzüglich ca. 14 qm anteiliger Zuwegung. Der bislang noch nicht ausgebaute, zusätzliche Dachboden ist über die vollwertige Buchenholztreppe bequem erreichbar.
Den Eingang erreichen Sie an der Ostseite des Gebäudes, vorbei an dem liebevoll angelegten Vorgarten. Hier befindet sich auch der großzügige Carport mit Stromversorgung und separatem Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör. Direkt daneben gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz.
Im Hauptgarten mit Süd-West-Ausrichtung können Sie auf der Terrasse die Sonne genießen.
Angaben zur Ausstattung:
Über den lichtdurchfluteten Eingang erreichen Sie die großzügige Diele, die ebenso wie die angrenzende Wohnküche mit hellen Keramikfliesen belegt ist. Hier lässt es sich kulinarisch zaubern und durch den Hauswirtschaftsraum gleich nebenan sind die Vorräte immer zur Stelle. Hereinspaziert in's Wohnzimmer: Viel Raum, alle aktuellen Anschlüsse und der schöne Blick durch stilvolle Sprossenfenster in den eigenen Garten sprechen für sich. Natürlich gibt es im Erdgeschoss auch ein freundliches Gäste-WC mit Aussenfenster.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls nicht gespart: Das Masterbad mit Whirlwanne, großer Dusche und geschmackvollen Keramikfliesen "Feng Shui" von Villeroy&Boch garantiert einen guten Start in den Tag. Zum Schlafzimmer gehört ein angegliederter Ankleideraum und auch ein Gästezimmer und ein geräumiges HomeOffice finden sich auf dieser Ebene. Die verbindende Buchenholztreppe ist offen gestaltet und führt vom Erdgeschoss bis unters Dach. Sie hätten gern extra Raum für Ihre Ideen? Hier finden Sie ihn.
Sonstiges:
Die Immobilie ist sofort bezugsfähig und kann mit Terminvereinbarung besichtigt werden.
Der Verkauf erfolgt exclusiv von Privat und damit ohne Maklergebühren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 126,00 m²
Grundstücksfläche: 226,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 65,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt am Stadtrand von Hannover, in der Universitätsstadt Garbsen, im beliebtesten Ortsteil Osterwald. Die Kombination aus ländlicher Wohnlage und städtischer Anbindung macht diese Lage sehr attraktiv.
Mit der Bundesstraße B6 und der BAB A2 erreichen Sie im Handumdrehen Hannover mit VW, Conti und der Universität, sowie Neustadt, Nienburg und für Ihre Freizeitaktivitäten den Deister und das Steinhuder Meer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Sparkasse, Post, Kindergärten und eine Grundschule sind ganz einfach fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5 km. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
In Osterwald und der näheren Umgebung werden zahlreiche Möglichkeiten der Pferdehaltung und viele weitere Sportmöglichkeiten geboten. Die Immobilie liegt direkt gegenüber der Naturerlebniswiese, die mit der angrenzenden Felderlandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt.
Objektadresse
30826 Garbsen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
0178
1474218
E-Mail an Anbieter
