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Objekt-Nr: OM-292153

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exklusives Wohnen in idyllischer Lage am Rande der Weinberge!
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Sternenfels - Diefenbach!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 besticht durch seine ruhige Ortsrandlage auf einem großzügigen 672qm Grundstück, umgeben von malerischen Weinbergen.

Genießen Sie sonnige Tage auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse, während Sie den Blick über Ihren weitläufigen Garten schweifen lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsträume wahr werden zu lassen, sei es mit einem Anbau, einem Pool oder anderen kreativen Ideen.

Das Innere des Hauses empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre im Erdgeschoss. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine praktische Abstellkammer und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche komplettieren das Wohnkonzept.

Gemütliche Wärme verbreitet der Holzofen mit Edelstahlkamin im Wohnbereich, während das voll ausgebaute und beheizte Untergeschoss mit einer zusätzlichen kleinen Küche, einem Büro/Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die als zusätzlicher Wohnraum nutzbare Fläche von ca. 62 qm haben wir mit der Hälfte auf die gesamte Wohnfläche angerechnet. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über die Wohnung sowie auch bequem über eine separate überdachte Eingangsmöglichkeit direkt hinter der Garage.

Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet großzügige Fenster für eine helle Atmosphäre. Mit seiner potenziellen Nutzfläche von über 200 m² verspricht dieses Haus Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

M­odernisierungsmaßnahmen von über 120.000€ im Jahr 2006 verleihen diesem Anwesen eine zeitgemäße Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Elektro- und Wasserleitungen sowie der gesamte Wohnbereich wurden modernisiert, während Türen, Türrahmen (Ahorn) und Holzdecken in hochwertigem weißem Holz erneuert wurden.

Die Annehmlichkeiten des Hauses werden durch eine Markise auf der Terrasse, eine Satellitenschüssel für Fernsehgenuss sowie den bevorstehenden Glasfaserausbau abgerundet, der für eine moderne Internetanbindung sorgt.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Sternenfels' und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Der Verkauf erfolgt privat!
Zwingend erforderliche Unterlagen: Finanzierbarkeit der Immobilie und
Finanzierungsbestätigung für den Kaufpreis

Angaben zur Ausstattung:
Siehe PDF : Modernisierungen, Ausstattung detailliert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 138,00 m²

Grundstücksfläche: 672,00 m²

Nutzfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 58,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wohnen wie im Urlaub!
Willkommen in Diefenbach, einem bezaubernden Dorf auf dem Höhenzug des Strombergs, drei Kilometer südlich von Sternenfels. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur 26 km von Pforzheim, 40 km von Karlsruhe und 50 km von Stuttgart entfernt, bietet dieses idyllische Fleckchen Erde den perfekten Mix aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Leben in einer herzlichen Gemeinschaft
In Sternenfels gibt es eine Grundschule, während Diefenbach mit einer Werk-Realschule aufwartet. Familienfreundliche Betreuungsmodelle erleichtern Eltern die Balance zwischen Beruf und Familie. Die Kooperation mit dem Tagesmütter Enztal e. V. sowie die Verfügbarkeit von Tagesmüttern und -Vätern bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters.

Ein Paradies für Familien und Naturfreunde
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ein Gemeindekindergarten, ein Kinderferienprogramm sowie ein reichhaltiges Vereinsleben für Jung und Alt. Die hervorragende ärztliche Versorgung gibt zusätzliche Sicherheit.

Freizeitaktivit­äten für jedermann
Das idyllische Freibad lädt zum Verweilen ein, während die zahlreichen Feste und Veranstaltungen überregional große Beachtung finden. Sternenfels und Diefenbach bieten eine Fülle von Ausflugszielen, darunter das Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, ein Kletterpark, ein Wildgehege am Trinkwaldsee und vieles mehr.

Kulinarische Vielfalt und Natur pur
Genießen Sie die Vielfalt der Gastronomieangebote und besuchen Sie traditionelle Besenwirtschaften. Erkunden Sie den schönsten Wanderweg SD1 oder erkunden Sie die zahlreichen Radwege durch Wälder, Weinberge und Wiesen.

Tradition und Erholung inmitten der Natur
Sternenfels und Diefenbach sind nicht nur traditionelle Nah- und Ferienerholungsorte im Naturpark Stromberg-Heuchelberg, sondern auch Heimat von zwei Naturschutzgebieten: dem Füllmenbacher Hofberg und dem Diefenbacher Mettenberg. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das Leben im Einklang mit der Natur steht.

Objektadresse

75447 Sternenfels
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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