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Objekt-Nr: OM-292009

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Leerstehend aus Nachlass.
Nur von Erblasser bewohnt.
Gute Infrastruktur.
Optimale Nähe und Verkehrsanbindung zu Würzburg; A3 und zur Uni.
Sachverständigen-Gutacht­en (Jan. 24) mit Verkehrswert von 254 TEUR.

Angaben zur Ausstattung:
Gäste WC und Bad (Dusche statt Wanne, WC) saniert.
WC und Bad mit Fenster!.
Abstellraum mit maßgeschneidertem Einbauschrank/Garderobe.
Glas­faseranschluss.
Vorhandene Küche mit neuwertigem Kühlschrank/Herd im Preis enthalten.
Stellplatz und Kellerabteil inklusive.
Zusätzlich Waschmaschinen-/Trocknerraum im Keller nutzbar.
Heizung 1995/Aufzug 2023 saniert.
Gebäude mit EG + 7 Etagen bei 56 Wohneinheiten.

Sonstiges:
Wohngeld mtl: 237 € + 256 € für Intandhaltungsrücklage = 493 €.
Anteil Instandhaltungsrücklage per 12/23: 12.200 €.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gerbrunn ist ein begehrter Vorort von Würzburg mit Nähe zur Uni und zum neuen Stadtteil Hubland. Guter Anschluss über einen Zubringer an die A3 (Biebelrieder Kreuz).
Ausgezeichnete Busverbindung (Linie 14; Haltestelle "um die Ecke"! ) von/nach Würzburg (sogar noch Tarif-Kernzone 100 Würzburg).
Perfekte Infrastruktur mit Kinderspielplatz, Schule, Hallenbad, Arzt, Apotheke, Bank, Bäcker, Friseur, viel Grün/Naherholung usw. fußläufig in der Nähe.

Objektadresse

97218 Gerbrunn
Bayern, Deutschland

Anbieter

Wohnung Gerbrunn
0152 59812668

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