Stilvolle Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick über Baden-Baden
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Objekt-Nr: OM-291966
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Kaufpreis: 845.000 €
Hausgeld mtl.: 500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Maisonette Wohnung befindet sich zuoberst in einer imposanten Villa aus dem Jahr 1902. Das beeindruckende Jugendstilgebäude mit seinem Türmchen und Erker steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde u.a. die gesamte Fassade erst im Jahr 2019 aufwändig renoviert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und auch energetisch (Energieklasse C) stehen keine Sanierungsmassnahmen an.
Die Wohnung mit einer Größe von 120 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen auf insgesamt 4 Zimmern. Im unteren Bereich befinden sich folgende Räume: Eingang / Flur, Gäste - WC, der Ess- und Wohnbereich (47,45 m2), der aus zwei ineinander gehenden Räume besteht, sowie ein Schlafzimmer (15,61 m2). Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer einschließlich einer Ankleide (19,25 m2).
Der Altbau ist geprägt von hohen Decken und Fischgrätparkett. Das offene und große Ess- und Wohnzimmer mit seinem Turmerker bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Baden-Baden mit dem Kurhaus, Stiftskirche, Neues Schloss, Altes Schloss und die Battertfelsen. Auch alle anderen Räume verfügen über einen ganz besonderen Ausblick auf die Sehenswürdigkeiten Baden-Badens, den man ebenfalls auf den beiden Balkonen (einer Richtung Westen und einer Richtung Norden) genießen kann.
Die hochwertige Poggenpohl Einbauküche ist mit ihren Geräten von Miele und Gaggenau sehr praktisch aufgeteilt. Das große Gäste WC wie auch das Bad mit Marmor unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung. Einen weiteren Komfort bieten die zahlreichen Einbauschränke im Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese wurden sehr hochwertig, genau wie die Ankleide, von einem Schreiner angefertigt.
Ein Keller wie auch eine sehr große Einzelgarage komplettieren dieses Angebot ab.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 82,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1902
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt im Villengebiet Annaberg, welches einen Teil des UNESCO-Welterbes darstellt. Der Annaberg zählt zu Baden-Badens bester und begehrtester Wohngegend aufgrund seiner sonnigen Halbhöhenlage. Man gelangt in 5 min. zu Fuss in die Innenstadt / Lichtentaler Allee wie auch in 5 - 10 min fussläufig in den Wald. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Wasserkunstanlage Paradies.
Objektadresse
76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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