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Objekt-Nr: OM-291818

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 289.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem insgesamt 785m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Lüdenscheid. Das Haus steht frei und ist sofort beziehbar.
Das Zweifamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen wie der Einbau klimaeffizienter Fenster im Jahr 2005 steigern den Wohnkomfort des Hauses.
Genießen Sie die Ruhe und die Privatsphäre des großzügigen Gartens, ideal für Familienzusammenkünfte und Entspannung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lüdenscheid. Der Erbbauzins liegt bei Verkauf bei vierteljährlich 541,11 Euro. Eine endgültige Anpassung des Erbbauzins erfolgt mit Ablauf des aktuellen Vertrages zum 01.07.2029.

Raumaufteilung
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Die großzügige Gesamtfläche von 272m² verteilt sich auf drei Wohnungen (jeweils eine auf jeder Etage) wie folgt:
Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche)
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer empfängt Sie mit breitem Zugang zum Esszimmer und zu dem angebauten Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die großflächige und geschützte Terrasse.
Wohnung Obergeschoss (ca. 91m² Wohnfläche)
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Waldblick. Die Wohnung umfasst drei weitere Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Obergeschosswohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 50m² Wohnfläche)
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und durch eine Leichtbauwand integrierte Küche , einem Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer.
DIe Einliegerwohnung kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Keller, ein Waschraum, ein Hobbyraum, die Sauna, eine separate Dusche und das private Schwimmbad.
Durch die große Garage gelangen Sie direkt in das Haus.
Das Untergeschoss als auch der Dachboden bieten zusätzlich reichlich Stauraum. Um weitere Wohnfläche zu schaffen, kann der Dachboden bei Bedarf auch ausgebaut werden.

Angaben zur Ausstattung:
voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
Stellplatz: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Swimming-Po­ol, Sauna

Sonstiges:
Privatverkauf ohne Makler (also auch ohne Maklergebühren)

Privatangebot

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 272,00 m²

Grundstücksfläche: 785,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, sodass man vor dem Haus kaum Straßenverkehr hat.
Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lage mit bester Anbindung und direkter Nähe zur Natur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte oder Bildungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geht man am Ende der Sackgasse durch den Wald, erreicht man fußläufig das Nattenberg-Familienschwimmbad und das Stadion sowie das Waldstück Nattenberg und ist somit mitten in der Natur.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus einer ruhigen Lage mit direktem Naturzugang und hervorragender Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund, Meinerzhagen und Köln gewährleistet. Die Lüdenscheider Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist fußläufig in nur 10 Gehminuten zu erreichen.

Objektadresse

Luisental 27
58509 Lüdenscheid
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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