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Objekt-Nr: OM-291760

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 579.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wohnungseigentum
geeignet für Ordination und Wohnen/WG
mit zwei Eingängen, zwei Badezimmern, zwei WCs
Lage: 1090 Wien, zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse
ruhig, zentral und neu renoviert

Wohnfläche: 89 m2
Anzahl Zimmer: 3,5
Anzahl Badezimmer:2
Anzahl WC:2
Anzahl Bäder:1
Anzahl Duschen:1
Anzahl Küchen:2
Waschmaschinenanschl­üsse:2
Stockwerk:EG
Altbau neu adaptiert und renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Marmorfliesen
Gastherme
Fußb­odenheizung

Verkaufspreis: 579.000,00
Betriebskosten: monatlich 195,00 (50,10 Reparaturrücklage, 144,88 BK)

Aus einer Wohnung wurden zwei gemacht, verbunden durch die Doppelflügeltüren
„Erste Wohnung“ – Eingang durch den Haupteingang, zweiter Eingang direkt von der Straße.
Entweder gut geeignet für eine Ordination für einen Psychologen oder Therapeut oder einer Kosmetikerin. Oder für die Wohnung mit Kindern/Teenager.

Alles komplett neu saniert (Therme, Fußbodenheizung, etc.)

Sonstiges:
Die Wohnung darf als Ordination benutzt werden! Großer Vorteil!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 88,00 m²

Nutzfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1899

Ausstattung: Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ganz ruhige Seitengasse von der Rossauer Lände und Porzellangasse. Um die Ecke ist Schule und Gymnasium, sowie Spar und Ärzte um die Ecke.

Objektadresse

Rögergasse
1090 Wien
Wien, Österreich

Anbieter

Maria Backhaus
+43 6644 416773
+43 6644 416773

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