Wohnen auf 2 Etagen - 4 Zimmer Maisonette Wohnung - Neues Walufer - Lübeck
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-291665
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 2.150 €
Heizkosten: 232 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 432 €
Mietsicherheit: 6450 €
Übernahme ab: 15. April 2024
Objektbeschreibung:
Hinweis: Wir haben in dem Gebäude weitere 3 Maisonette Wohnungen sodass wir sicher sind das Sie hier fündig werden.
Angaben zur Ausstattung:
Modernste Bauweise:
Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Ausstattung:
Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca 32 Quadratmeter, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu bieten.
Exklusive Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernen Komfort und exklusives Design vereint.
Hochwertige Sanitärausstattung:
Die Bäder sind mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern:
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und dank bodentiefer Fenster besonders einladend gestaltet.
Terrasse:
Entspannen Sie auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.
Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit
Glasfaser-Internet:
Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.
KFZ-Stellplatz mit Lademöglichkeit:
Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des direkten Parkens vor Ihrer Haustür, um Ihre Einkäufe mühelos vom Auto in die Wohnung zu transportieren – ein exklusiver Komfort für Ihren Alltag
Ruhiges Wohnquartier:
Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus. Das Quartier wird nach Fertigstellung durch eine Schrankenanlage zur Hauptstraße abgeschlossen und sorgt für eine angenehme Privatsphäre aller Bewohner.
Sonstiges:
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Qualitäten dieser Neubauwohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Die Vermietungstätigkeit erfolgt über die Beauftragung des Eigentümers.
Für Sie ist das Mietangebot natürlich Provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass das Wohngeld für diese Neubauwohnung im ersten Jahr, insbesondere im Jahr 2024, vorsorglich höher angesetzt wird. Diese Anpassung beruht darauf, dass bei Neubauten die tatsächlichen Nebenkosten verbrauchsabhängig erst nach dem ersten Jahr genau bestimmt werden können. Um eventuellen Überraschungen vorzubeugen und Transparenz zu gewährleisten, erfolgt eine vorläufige Veranschlagung der Nebenkosten auf einer leicht höheren Basis.
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug
Wohnfläche: 123,40 m²
Nutzfläche: 8,30 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
IM HERZEN DER HANSESTADT. AM WASSER. IM GRÜNEN.
Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – die Lage vom NEUEN WALLUFER bietet seinen Bewohnern das Beste,
was Lübeck zu bieten hat, in fußläufiger Entfernung. So wird höchste Lebensqualität zum Alltag: von der morgendlichen Joggingrunde am Kanalufer bis hin zum Altstadtbummel am Abend.
ENTFERNUNGEN
Holstentor - 5 Min.
Altstadt - 8 Min.
Hauptbahnhof - 5 Min.
Timmendorfer Strand -25 Min.
Fehmarn - 50 Min.
Neustadt i.H. - 30 Min.
Hamburg - 45 Min.
Objektadresse
Moislinger Allee 9k
23558 Lübeck
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Samuel Thiele - Viva Terra Immobilien GmbH
040
30997890
E-Mail an Anbieter
