Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-291334

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen, nicht einsehbarem 1.151 m2 großen Grundstück ein modernes, individuell gestaltetes, neuwertiges Einfamilienhaus im "Bauhaus-Stil" mit insgesamt 274 m2 Wohn- und Nutzfläche. Mit einer Wohnfläche von 197 m2 (EG 114 m2 / OG 83 m2) und einem voll ausgebauten, 77m2 großen Vollkeller (mit Fußbodenheizung, Parkett + Lichtschächten) sind die Möglichkeiten für ein Wohnen mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" fast unbegrenzt.
EG: Durch die anthrazitfarbene Eingangstür betreten Sie das Haus und befinden sich im Dielenbereich mit viel Tageslicht. Neben dem Eingang befinden sich das Gästezimmer und das Gästebad/ -WC. Durch die Dielentür erreichen Sie direkt den großen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Der Essbereich zeichnet sich durch einen "Luftraum" mit großflächigen, bodentiefen Fensterflächen aus. Eine besondere Beleuchtung des Ess- und Wohnbereichs wird durch bereits installierte Designlampen von "Cantelani & Smith" erzielt. Der über 40 m2 große Wohnbereich ist nach Süden und Westen - mit viel Licht von beiden Seiten - ausgerichtet. Ein fest installierter, geschlossener Kamin sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente. Über die gerade verlaufende Treppe erreichen Sie vom Essbereich aus das Obergeschoß.
OG: Durch die kubische Bauform haben alle Räume im OG volle Deckenhöhe ohne Dachschrägen. Über den mittig verlaufenden Flur - mit einem in die Wand eingelassenem Flächenspiegel entlang des gesamten Flures - erwarten Sie insgesamt 3 großzügige Zimmer. Das Schlafzimmer mit Ankleideraum (ca. 19 m2) sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer mit ca. 15 m2 und ein Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, 2 Waschtische sowie Hänge-WC und Bidet. Alle Zimmer und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein weiteres Highlight sind die, aus 2 der Zimmer begehbaren haben separaten Dachterrassen von ca. 8 m2 und ca. 24 m2.
KG: Für Hobby, Freizeit und Arbeiten steht Ihnen ein voll ausgebautes Kellergeschoß (77 m2) mit Fußbodenheizung und Lichtschächten zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoß der Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer leerer Raum, der für die Einrichtung eines kleine Duschbades bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen vorbereitet ist.

Angaben zur Ausstattung:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen und im Vollkeller, sowie über hochwertigen Fließen und Armaturen in den Bädern und im Heizungsraum. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Hauses wurde großer Wert auf viel Tageslicht in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen durch die Verwendung einer Vielzahl von großflächigen, bodentiefen Fenstern (teilweise mit elektrischen Außenjalousien) gelegt.
Eine hohe Energieeffizienz wird durch die Beheizung des gesamten Hauses mittels einer Fußbodenheizung (in allen Bereichen; auch im gesamten Kellergeschoß) durch eine Wärmepumpe mit Nutzung von Erdwärme erreicht. Dadurch halten sich die Heizkosten für das gesamte Haus auf einem sehr niedrigen Niveau.
Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete, weiße Markenküche von Schüller "NEXT" mit allen wichtigen Kücheneinbaugeräten von MIELE (Induktionskochfläche, Backofen, Mikrowelle), Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzugshaube, Spüle (Franke) und Spülarmatur (Villeroy-Boch) in Edelstahl, Side-by-Side Kühl-/ Gefrierschrank (LG) und einem Weinkühlschrank.
Das Gästebad im EG verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.
Im Wohnzimmer ist ein geschlossener Kamin mit Glastür installiert. Das große Badezimmer im OG verfügt über eine bodentiefe Dusche, 2 Handwaschbecken mit großflächigem Spiegel, 1 Eckbadewanne sowie ein WC und ein Bidet. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet.
Im Kellergeschoß (77 m2) befinden sich - neben dem Raum für Heizung / Hauswirtschaft - mit Wäscheabwurfschacht vom OG - 3 weitere Räume für die Nutzung als Arbeitszimmer/ Büro und Hobby oder Kinoraum (ca. 12,8 m2/ 12,4 m2/ 30 m2). Die Räume verfügen auch über eine Fußbodenheizung, Parkett und Lichtschächte. Ein weiterer Raum ist mit allen Leitungen für den Ausbau zu einem zusätzlichen Duschbad und WC vorbereitet (optional). Die Heizung ist in allen Räumen im gesamten Haus jeweils über Raumthermostate individuell regelbar.

Sonstiges:
Grundstück / Einfahrt: Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und zur Straße hin gesichert durch ein elektrisch-betriebenes 2-flügeliges Metalltor; eine metallische Eingangstür und einen Stabgittermattenzaun.
Technik­: Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet. Elektrische Jalousien, Kabel- und Internetanschluss, LAN-CAT Verkabelung und Installationen einer Alarmanlage und Türsprechanlage sind vorhanden.

Garten: Für die technischen Werkzeuge des Gartens oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern stehen Ihnen 2 Gerätehäuser der Marke Biohort "Highline" (je ca. 6 m2) zum Unterstellen zur Verfügung.
Der Eingangsbereich, die Terrassen, Gehwege und PKW-Stellplätze mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert.

Energieausweis­: Ein neuer Energieausweis liegt vor.

Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.

Bitte keine Maklerkontaktanfragen!

Frei­ / Verfügbar: Nach Vereinbarung

Bitte Kontaktaufnahme nur bei wirklichem Interesse!
Senden Sie Ihre Anfrage bitte per Email über das "Ohne-makler.net" Portal oder an:
haus-in-seevetal-mieten@gmx.­de

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Adresse, Emailadresse und Telefonnummer an.
Unsere Kontaktaufnahme erfolgt kurzfristig; jedoch nur bei vollständiger Angabe der o.a. Personendaten!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 1151,00 m²

Nutzfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 26,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die moderne Bauhausvilla liegt in der Gemeinde Seevetal im Ortsteil Horst. Seevetal-Horst liegt 25km südlich vom Hamburger Zentrum (Hbf) entfernt und hat eine gute Infrastruktur und verfügt über eine direkte Anbindung nach Hamburg oder in Richtung Süden und Westen (nur 5 Minuten zur Autobahnanbindung A7 oder A1). Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 20 Minuten (A39 / A1 / A255) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die direkten Bus- und HVV-Anbindungen (über Bahnhof Maschen nach Hamburg oder Bremen). Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. der Gemeinde vorhanden. Das Haus liegt in einer Nebenstraße in ruhiger, nicht einsehbarer Lage (ca. 200m von der Hauptstraße entfernt). Das naheliegende Waldgebiet erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten - ideal für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging. Der Ort und die Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Das Grundstück: Durch das elektrisch betriebene, doppelflügelige Einfahrtstor mit dahinterliegendem, gepflastertem Stellplatz für bis zu 3 PKW und eine separate Eingangstür betreten Sie das weitläufige, 1.151 m2 große, individuell angelegte Grundstück. Über einen gepflasterten Gehweg erreichen Sie den Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses. 2 großzügige Terrassen an der Süd- und Westseite des Hauses laden zu vielfältigen Freizeit- und Ruhemöglichkeiten oder lange Grillabende ein. Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und durch Hecken, Büsche, Sträucher oder Zäune gegen fremde Einsicht geschützt. So können Sie - sofern Sie wollen - Ihre Privatsphäre vollkommen schützen. Eine große, an drei Seiten (O / S / W) verlaufende Rasenfläche ergänzt das vielfältige Nutzungsangebot des Gartens.
Insgesamt sehr viel Platz!

Objektadresse

21220 Seevetal
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter