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Objekt-Nr: OM-291068

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Das privat angebotene Haus liegt im grünen Dürrbachtal, nicht weit von der Innenstadt oder auch der Uniklinik entfernt.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre können Sie in dieses Haus direkt einziehen. Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstand. Die Bodenbeläge, das Bad und die Küche sind modern, hell und freundlich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Treppenhaus in den Flurbereich, in welchem eine Garderobe integriert ist. Durch die offene Raumgestaltung begrüßt Sie direkt das Wohnzimmer angrenzendem Essbereich sowie der offenen Küche. Von hier aus geht es durch eine große Schiebetüre direkt in den Garten mit Südausrichtung und großzügigen Terrassenflächen.
Ebenso befindet sich ein Büro / Gästezimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche auf diesem Stockwerk.

Im Treppenhaus wurde die Eiche-Holztreppe des Baujahres 1954 erhalten.

Im Obergeschoss angelangt befindet sich auf einer kleinen Empore der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, welcher circa 30qm Lagerfläche bietet.
Hier ist lediglich die Geschossdecke gedämmt, sodass ein freier Blick auf die Ziegel und die Balken möglich ist. Das Dach selbst wurde vor ca. 30 Jahren erneuert und ist in gutem Zustand.
Weiter gibt es im oberen Stockwerk drei schöne Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC.
Eines der Schlafräume hat Zugang zum Balkon. Der Parkettboden und die Dachschrägen verleihen diesem Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre.

Durch die Hanglage ist nur der hintere Teil des Hauses im Erdreich. So ist ein direkter Zugang vom Garten in den Keller möglich.
Ein Vorraum eignet sich sehr gut zum Abstellen von Fahrrädern, Buggy oder Getränken.
Ein großzügiger Waschkeller bietet ebenso noch Platz für ein Sportgerät. Weiter gibt es einen Werkraum und einen weiteren Abstellraum , in dem die Heizanlage untergebracht ist. Es handet sich um einen baujahrtypischen Keller aus Stampfbeton. Im Keller ist keine Heizung installiert.
Ein schönes Highlight des Hauses ist die ebenfalls im Keller untergebrachte Sauna aus dem Jahre 2010. Hier lässt sich in der kälteren Jahreszeit wunderbar entspannen.

Es handelt sich um ein Hanggrundstück, welches nach Norden abfällt. Durch diese tolle Lage ist der große Gartenanteil hinter dem Haus direkt nach Süden ausgerichtet. Es sind ungefähr 80qm Terrassenfläche auf verschiedenen Ebenen erstellt worden. Ein weiterer, etwas separierter Gartenteil ist leicht abfallend und eignet sich perfekt als Kinderpsieleparadies mit Sandkasten und Spieleturm.
Das Grundstück ist pflegeleicht - teils mit Schotter oder Pflaster - angelegt, sodass man den Sommer dort genießen kann, ohne viel bearbeiten zu müssen.

Ein Carport mit 6 Metern Länge rundet das Angebot ab. Freie Parkmöglichkeiten sind aber direkt gegenüber möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Im Kaufpreis enthalten ist:

- Einbauküche von 2016
- Sauna von 2010
- Geräteschuppen sowie Gewächshaus im Garten


Bereits getätigte Modernisierungsmaßnahmen - chronologisch:

- Kunststoff-Fenster inkl. Granitfensterbänke innen, Rolläden 2013
- Aussentreppenanlage Granit 2013
- Gartenanlage - Terrassenanlage, Carport 2014
- Aussenanstrich des Hauses 2014
- Gaszentralheizung 2016
- Komplettsanierung EG inkl. Böden, Bad, Türen, Wasserleitung 2016
- Komplettsanierung OG inkl. Bad, Parkett, Türen 2018
- Treppengeländer Aussenanlage sowie Gartentor in Edelstahl 2021
- Geräteschuppen sowie Gewächshaus im Garten 2022

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 607,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 144,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Dürrbachtal ist eine lang bestehende Gemeinde ohne Neubaulärm. Die Nachbarschaft ist altersmäßig gemischt. Unterdürrbach verfügt über einen tollen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Alles ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein wunderbarer Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten bietet die Dürrbachau oder auch das nahegelegene Veitshöchheim.

Objektadresse

Dürrbachtal 188
97080 Würzburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

D. Hemmerich
0160 1448065

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