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Objekt-Nr: OM-291000

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 550.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus im Zentrum Mindens hat 6 Wohneinheiten und ist in der Regel voll vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 336 m².
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:1 Apartment 29 m²
1 Wohnung 59 m² mit Innenhof 24 m²
1 Apartment 21 m²
Obergeschoß:1 Wohnungen 61 m²
1 Wohnung 63 m² mit Balkon
Dachgeschoß:1 Wohnung 105 m² mit Galerie / Balkon

Kellergeschoß1 Heizungsraum
4 Boxen, eine pro Wohnung

Angaben zur Ausstattung:
Angaben zur Kernsanierung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, es wurde 1990 kernsaniert.
Mit Ausnahme der Außenwände wurde die komplette Bausubstanz erneuert.
Saniert wurde:
das Dach
die elektrische Anlage
die komplette Wasser- und Sanitärinstallation
die komplette Heizungsanlage
die Innentreppe im Treppenhaus
sämtliche Fenster und Türen
die Klingel und Türsprechanlage
sämtliche Badezimmer mit Fliesenböden
Fliesenboden im Eingangsflur

Das Baujahr des Hauses ist lt. Reliefstein über der Eingangstür 1817. Entkernt und saniert in 1990.

Die Fachwerk-Außenwände und die Fachwerk-Innenwände mussten, soweit sie noch stabil waren, erhalten bleiben. Das Fachwerk war original aus Brandschutzgründen außen verputzt. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Original Deckenbalken mussten erhalten bleiben, sie wurden mit Stahlträgern gestützt.
Die Außenwände wurden innen mit einer Vorstellschale aus Trockenbau-Elementen mit einer 15 cm dicken Schicht aus Mineralwolle versehen.
Alle Innenwände und Decken wurden mit Fermacellplatten verkleidet.
Die Fußböden bestehen in den Mietwohnungen aus Laminat, in der EG HI Wohnung im Wohnzimmer und in der DG Wohnung komplett aus Parkett.
Die Fenster zur Straße mussten aus Holz, zweiflügelig und mit Oberlichtern hergestellt werden. Die Eingangstür ist original, sie wurde überarbeitet.
Das Dach und der komplette Dachstuhl wurden neu errichtet.
Alle Bäder wurden neu gebaut, sie sind komplett gefliest. Wasserleitungen und Heizungsrohre sind aus Kupfer, wurden in 1990 neu verlegt.
Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich die Gas- Zentralheizung . Der Brennwert-Heizkessel ist aus BJ Okt. 2023. Die Warmwasserbereitung ist elektrisch per Durchlauferhitzer in jeder Wohnung.
Elektrik wurde in 1990 komplett erneuert.
Die Fenster an der Wetterseite (West und Südwest) wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnungen sind modern gestaltet und optimal zugeschnitten. Alle Wohnungen sind durch die große Anzahl von Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet. Die Badezimmer sind modern gestaltet, die Böden in den Zimmern bestehen überwiegend aus Laminat bzw. Parkett. In 5 Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Die Dachgeschoßwohnung ist luxuriös ausgestattet.

Sonstiges:
Das kleinere Apartment im Erdgeschoß wird als Ferienwohnung genutzt und über die Plattform airbnb angeboten und vermietet. Das 2. Apartment wäre ebenfalls für eine derartige Nutzung geeignet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Wohnfläche: 335,00 m²

Grundstücksfläche: 185,00 m²

Nutzfläche: 335,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1817

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Stadtzentrum, am Rande der Fußgängerzone, in Nähe des ZOB, 350 m bis zum Marktplatz.
Die gesamte Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Bis zum Bahnhof sind es 1,8 km.

Objektadresse

32423 Minden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Günter Kütemeier
0176 11194100

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