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Objekt-Nr: OM-290919

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.274.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet mit 5 Zimmern, einem Hobbyraum, sowie einem großen Garten viel Platz für Ihre Familie.

Im offen gestalteten Erdgeschoss finden Sie neben der volleingerichteten Einbauküche genug Platz für Ihren Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Im Sommer können Sie Ihren Lebensmittelpunkt, dank der großen Hebeschiebetür in den Südgarten erweitern.
Neben der Hauptterrasse, bietet die zweite Terrasse neben der Küche, viel Platz für eine Chillout-Zone oder eine Outdoor-Küche.

Im ersten Stock befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.
Auf Wunsch können die Zimmer 1 und 2 auch zu einem großzügigen Zimmer mit ca. 21,00 m² verbunden werden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem gut geschnittenen Studio mit eigenem Duschbad und bietet sich als Masterschlafzimmer an.

Im Technikraum ist neben der eingebauten Enthärtungsanlage noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Gerne können wir uns zusammen Ihr neues Zuhause bei einer privaten Besichtigung ansehen.

Angaben zur Ausstattung:
- Massivgebautes Ziegelhaus (Kellerer Ziegel)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hersteller: Austria Email)
- Wasser Enthärtungsanlage
- Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung mit einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung (Hersteller: Internorm)
- Elektrische Beschattung (Erdgeschoss: Raffstore, Obergeschoss und Dachgeschoss Rollläden)
- Große Hebeschiebetüren im Wohnbereich in den Garten
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern, dem Technikraum und im Lagerraum
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Bäder / WC mit Fenstern
- Hans Grohe Armaturen und Markenunterschränke in den Bädern und im WC, sowie LED Spiegel in den Badezimmern im OG und DG
- Einbauküche mit Bora Kochfeld und Neff Einbaugeräten
- Lichtschächte zu den Kellerräumen
- Vordach mit integriertem Briefkasten
- Fertiggestellte Außenanlagen mit Rollrasen und Bepflanzung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und separater Stellplatz aus Rasengittersteinen

Einkaufe­n & Leben:

Metzger mit Gasthaus ~ 350m
Gemüseladen ~ 350m
Bäcker ~ 350m
Apotheke ~ 600m
Klinikum Seefeld ~ 650m
Edeka ~ 700m
Schreibwaren ~ 700m
Getränkemarkt ~ 700m
DHL-Packstation ~ 700m
Jeden Donnerstag ist Wochenmarkt ~ 500m

Familie & Freizeit:

Kindergarten ~ 200m
Waldkindergarten ~ 600m
Grundschule ~ 300m
Spielplatz ~ 300m
Trattoria ~ 350m
Schloss Seefeld ~ 1km
(mit Schlosspark und Bräustüberl)
Restaurant Seehaus ~ 1,25km
Pilsensee ~ 1,25km
(Segelclub & Strandbad)

Sonstiges:
Impressum:
Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing

Mobil. +49 151 21216738
E-Mail. lcrome@wohnbau-partner.de

W­ebseite: wuermtal-wohnbau.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 141,60 m²

Grundstücksfläche: 301,00 m²

Nutzfläche: 186,97 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Oberalting, befindet sich am nördlichen Ufer des Pilsensees und liegt im Landkreis Starnberg im schönen Fünf-Seen-Land mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, Schule sowie Spielplätze sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die S-Bahn-Station S8 Hechendorf liegt ca. 2,3km entfernt
(über München direkt zum Münchner Flughafen)

Starnberg ist rund 14km von Seefeld entfernt und die Münchner Innenstadt erreichen Sie in gut 45 Minuten mit dem Auto – Entfernung ca. 40km.

Objektadresse

Anger 7
82229 Seefeld
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lukas Crome
0151 21216738

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