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Objekt-Nr: OM-290731

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einer sehr großzügigen Wohnfläche. So stehen im Wohnhaus 126 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten und ca. 32 m² großen Raum über der Doppelgarage. Und der 29 m² große beheizte Hobbyraum im Keller ist für einen Teenager sicherlich eine interessante Alternative zu einem Kinderzimmer neben dem Elternschlafzimmer. Dieser Raum eignet sich ebenfalls für die Ausübung von Hobbys bzw. als Arbeitszimmer, auch wenn er nicht als Wohnfläche anzusehen ist.

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 749 m².

Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 1992 wurde dieses Wohnhaus hochwertig und mit weitsichtigen enenrgetischen Überlegungen erbaut. So sind die verklinkerten Außenwände mit einer über der Norm liegenden Dämmung versehen worden. Ferner arbeitet der geschmackvolle Kachelofen nicht nur mit der üblichen Konvektionswärme, sondern auch mit einer Wasserblase zur Heizungsunterstützung und einer besonders langen Wärmespeicherung mit Hilfe von rund 1.000 kg Schamottsteinen. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die sehr gute Ausstattung des Hauses wird komplettiert durch die große überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar ist. Für Ihr Wohlbefinden gibt es im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung mit Terracotta-Fliesen, Rollläden an allen Fenstern und einem großen, gut belichteten und beheizten Hobbyraum im Keller sowie einen Waschkeller mit Kelleraußentreppe. Lasierte Tondachpfannen und Dachrinnen bzw. Fallrohre aus Kupfer runden die besondere Ausstattung ab.

Insbesondere ist der Hauseingang sehr klug errichtet worden. Sie betreten das Haus ausgehend von der Doppelgarage wettergeschützt unter einem Deckenvorsprung. Diese Garage hat ein gedämmtes Sektionaltor und einen weiteren Ausgang zum Garten.

Durch die bisherige zurückhaltende Nutzung dieses Hauses ist die überwiegend aus 1992 stammende Ausstattung als ausgesprochen gepflegt anzusehen. Wesentliche Modernisierungen sind im Haus nicht erforderlich.

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Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 161,00 m²

Grundstücksfläche: 749,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 149,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße sowie in einem gewachsenen Wohngebiet von Vlotho-Exter. Der Ortskern mit Supermarkt, Schnellimbiss, Ärztin, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz ist nur ca. 1,3 km entfernt.

Auch die Nähe zu den umliegenden Innenstädten von Bad Salzuflen (6 km), Herford (10 km), Bad Oeynhausen (15 km) und Bielefeld (25 km) macht diese Lage sehr attraktiv.

Objektadresse

32602 Vlotho
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

01578 6380636

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