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Objekt-Nr: OM-290663

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 878.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Haus
Es handelt sich um ein 4 Parteien Haus in der Innenstadt von Heilbronn. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und darüber 3 3-Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich 2 Lagerräume für die Gewerbeeinheit sowie je einen Holzverschlag pro Wohnung. Als Gemeinschaftsfläche verfügt das Objekt über eine Waschküche im Keller und einen Kellerraum für alle Bewohner unter der Garage am Hinterhaus. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie eine Garage mit Sektionaltor.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.500 Euro.

EG
Im Erdgeschoss befand sich jahrelang eine modische Boutique. Aktuell ist die Fläche an einen Einzelhandelsbetrieb vermietet.

1. OG
Im Januar 2019 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde der Boden in den Zimmern durch einen hochwertigen Indian Oak Vinylboden ausgetauscht. Der Durchgang zwischen den beiden großen Zimmern wurde verschlossen. Somit kann die Wohnung als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden (2 größere Zimmer, ein kleineres Zimmer). In die Küche wurde eine neue hochwertige Küche mit weißen Frontschränken sowie einem Herd mit Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler eingebaut.

2. OG
Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne.
Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine Familie mit 1 Kind oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz.

3. OG
Im Juni 2020 wird das Bad der Wohnung komplett saniert. Die einzelnen Zimmer verfügen ebenfalls über einen Vinylboden in Holzoptik. In dieser Wohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
3 Zimmer, 60qm, Morgen- und Abendsonne. Neu eingebaute Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Essbereich
1 Badezimmer
Großes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer,
1 Zimmer für Kind oder zum Arbeiten oder für ein Hobby

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 284,00 m²

Grundstücksfläche: 171,00 m²

Nutzfläche: 384,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 186,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das 4 Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah direkt in der Innenstadt von Heilbronn. Die Lammgasse ich die Parallelstraße der Fußgängerzone. Der Bildungscampus, Schulen, Kindergärten, die Food-Meile (Neckarstraße), Rathaus, BUGA, Bahnhofvorstadt sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

Lammgasse 12
74072 Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Pfahl

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