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Objekt-Nr: OM-290465

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 930.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus in Biesdorf Nord bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm und einer Gesamtnutzfläche von über 300 qm viel Platz zum Leben und Entfalten. Sie betreten das Haus durch eine Echtholztür im Landhausstil. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Elektrokamin, in die Küche, in das Schlafzimmer, in zwei Kinderzimmer und in das große Bad. Über Terassentüren im Wohnzimmer und im Flur haben Sie Zugang zur großen, glasüberdachten Terasse. Die schöne, weiße Echtholztreppe des Flurs führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss. Von der kleinen, hellen Galerie im OG gehen ein weiteres Bad sowie zwei weitere Zimmer ab, die derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wände des Hauses sind glatt verspachtelt (im Bad und Küche teils Fliesen), das Haus ist mit weißen Landhaustüren ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller enthält eine große Tiefgarage (ca. 55 qm) mit elektrischem Tor und Platz für ein bis zwei Pkw. In den übrigen Kellerräumen haben Sie viel Platz für Geräte, Werkzeuge etc.
Das 930 qm große, wenig einsichtige Grundstück eignet sich perfekt zum Erholen und Spielen, im hinteren Teil wurde ein hübscher Gemüsegarten angelegt. Das Grundstück ist teilbar und kann mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Nach Auskunft des Bauamts wäre aber auch ein Anbau oder eine Aufstockung des bestehenden Einfamilienhauses realisierbar, wenn weitere Wohn- und Nutzfläche benötigt werden sollte.
Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1977 ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Seit 2010 haben wir das Haus liebevoll saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik und Heizung erneuert. 2012 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und das Dach mit Dachziegeln von Creaton eingedeckt. Ebenfalls 2012 wurde das Haus gedämmt. 2020 wurde der Dachstuhl vollständig gedämmt und ausgebaut.
Beheizt wird das Haus mit einer Brennwerttherme mit 300 l Warmwasserspeicher (vorbereitet für Solarthermie).
Energieausweis­typ: Bedarfsausweis
Energieeffizie­nzklasse D, Endenergiebedarf laut Energieausweis: 114,64 kWh/(qm*a)
Der tatsächliche Energieverbrauch lag im Durchschnitt der letzten 3 Jahre bei 81,75 kWh/(qm*a), es lebten durchgängig fünf Personen im Haushalt.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche im Landhausstil von 2009
Whirlpool-Badewanne im Bad im EG
Bad im OG ist vorbereitet für Einbau einer Dusche
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller enthält eine ca. 55 qm große Tiefgarage mit elektrischem Tor.
ca. 28 qm große Terasse (Douglasiendielen) und Terassenüberdachung und elektrischer Markise
Brennwerttherme mit 300 l Pufferspeicher (vorbereitet für Solarthermie) von 2010
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Zentralheizung in den restlichen Zimmern, seit 2010 wurden alle Heizungsrohre, Heizkörper erneuert oder neu installiert
Dachziegeln von Creaton eingedeckt, vier Dachflächenfenster (davon ein Ausstiegsfenster)
Echtholzeingangstür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung
Maßgefer­tigte Echtholztreppe
Laminat im EG (außer Bad), PVC-Boden im DG
Drei begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Gästezimmer
Innentüren im Landhausstil
Jalousien an allen Fenstern im EG
Elektro-Kamin im Wohnzimmer
Alarmanlage mit Video
Wasseraufbereitungsanla­ge in der Küche
Brunnen zur Gartenbewässerung
Grundstück eingezäunt
Gemüsegarten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 930,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 114,64 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in beliebter Lage in Biesdorf Nord. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kitas, Grundschulen, Gymnasium, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Spielplätze etc. fußläufig erreichbar. Die Tram M8 fährt nur 2 Minuten bis zum S-Bahnhof Springpfuhl, nur 10 Minuten zur Herzbergstr. (Dong Xuang Center) und nur 18 Minuten zum S-Bahnhof-Landsberger Allee.

Objektadresse

12683 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Zorzetzki

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