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Objekt-Nr: OM-290362

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 766.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 23000 €

Hausgeld mtl.: 369 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die modern geschnittene, attraktive und vollständig renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115m² Wohnfläche, einer großen teilweise überdachten Holzterrasse, einem fast nicht einsehbaren und eingezäunten Südwestgarten mit 190m² Garten im Sondernutzungsrecht und einem eingezäunten über 1.000m² großen Gemeinschaftsgarten, bietet ideale Wohnverhältnisse für eine Familie mit Kindern genauso wie für anspruchsvolle Paare.

Angaben zur Ausstattung:
Die ca. 115 m² Wohnfläche sind großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 48 m² auf den großen, hellen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich, welcher eine neuwertige, moderne und hochwertig ausgestattete Küche einschließt. Die beiden Kinderzimmer mit 12,6m² und 10,8m² sind optimal geschnitten. Ein knapp 8m² großes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche sowie eine separierte Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Das voll ausgebaute Souterrain verfügt über ca. 29,6 m². Der helle Hauptraum mit ca. 22 m² mit den großen angeböschten Doppelfenstern eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Die Holzböden, mit welcher die Wohnung überwiegend ausgestattet ist, verleihen der top gepflegten Wohnung ein warmes und angenehmes Ambiente.
Die sonnige ca. 38 m² große Südwest-Terrasse, der üppig bepflanzte blumige Garten mit einem kleinen Gartenteich mit Seerosen lädt zum Verweilen im Freien ein.
Der Garten hat noch einen weiteren Zugang vom Nordbereich, sowie die Möglichkeit den großen allgemeinen Garten, der vom Hausmeister gepflegt wird, direkt zu betreten. (Für Kinder bietet sich hier viel Platz zum Toben.)
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Sonstiges:
Auf Anfrage kann ein umfangreiches Exposé zugesandt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 115,00 m²

Nutzfläche: 121,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 126,07 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Vaterstetten / Baldham mit ihren ca. 25.000 Einwohnern ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, liegt größtenteils auf der Münchener Schotterebene und schließt folgende Ortschaften mit ein: Baldham, Weißenfeld, Hergolding, Purfing, Neufarn und Parsdorf. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Die moderne und ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener und grüner Lage unweit vom Zentrum von Baldham und dem S-Bahnhof.
Die vorzügliche Verkehrsanbindung darf auf keinen Fall außer Acht bleiben. Baldham ist durch die S-Bahn (S4 und S6) im 20-Minuten-Takt und in den Stoßzeiten morgens und abends im 10-Minuten-Takt mit München verbunden. Der Bahnhof von Baldham sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Baldham und sind in ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 451 ist nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt und bringt Sie von Montag bis Freitag ab 6:23 Uhr stündlich bis 20:23 Uhr zu allen wichtigen Einrichtungen im Gemeindegebiet sowie zu den S-Bahnhöfen Baldham und Vaterstetten. Bis zum Marienplatz benötigt man mit der S-Bahn ca. 20 Minuten. Die Entfernung über die Wasserburger Landstraße (B 304) zur Stadtmitte beträgt ca. 18 km, ebenso zur Kreisstadt Ebersberg. Nur jeweils ca. 4 – 6 km entfernt sind die Auffahrten zur Ostumgehung der BAB 99, Haar, oder zur BAB 94 in Parsdorf, durch die Sie schnell und unproblematisch alle Stadtteile von München, den Münchner Flughafen, das Messezentrum in Riem sowie die Autobahnen Salzburg, Nürnberg und Stuttgart erreichen können.
In Baldham oder Vaterstetten können Sie hervorragend einkaufen. Es gibt viele gute Geschäfte aller Branchen, ebenso ein Ärztehaus, Apotheken und Banken in zentraler Lage. Im nur ca. 6 km entfernten Parsdorf ist ein größeres Gewerbegebiet mit zahlreichen namhaften Geschäften, Einkaufsmärkten, Baumarkt, Einrichtungshaus sowie Outlets usw. vorhanden.
Ein großes Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich direkt am Ort. Hier finden Sie ein Gymnasium, die Realschule, Mittelschule sowie die Grund- und Hauptschulen. In den Nachbargemeinden Richtung Glonn oder Moosach ist eine Montessorischule und die Freie Schule Glonntal vorhanden.
Die Gemeinde Vaterstetten besitzt einen hohen Freizeitwert; für Sport-, Unterhaltungs- sowie Kulturaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Dies wird in einer Vielzahl von Vereinen organisiert. Hierzu steht auch ein attraktiver Sportpark mit Stadion zur Verfügung.
Näheres zu Vaterstetten / Baldham finden Sie im Internet unter www.vaterstetten.de.

Objektadresse

Frühlingstraße, 32
85598 Baldham
Bayern, Deutschland

Anbieter

Helmut Lämmermeier
0162 9172747

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