Eigentumswohnung in der ruhig gelegenen Kitzenwiese mit Teilblick auf die Alpen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-290338
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Hausgeld mtl.: 294 €
Übernahme ab: 1. September 2024
Objektbeschreibung:
Die gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Größe von 77 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Blockhauses mit Etagenwohnungen. Das Blockhaus hat insgesamt 3 Obergeschosse und ein Erdgeschoss. Die Wohnung bietet einen großartigen Ausblick auf den Grünraum und teilweise auf die Alpen. Das Blockhaus stammt aus dem Jahr 1961 und gehört damit zur Kategorie Altbau. Die Wohnung ist über ein integriertes Treppenhaus erreichbar.
Ein kleiner Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre. Der lang gezogene Flur trennt die privaten Räume wie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das WC und das Bad von den öffentlichen Räumen wie der Küche und dem Wohnzimmer mit dem verbundenen Balkon. Dies hat den Vorteil, dass alle Familienmitglieder sich schnell zusammenfinden können, aber auch ihre Privatsphäre haben. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Balkon bietet einen Ort der Entspannung für die Familie und einen großartigen Ausblick ins Grüne mit teilweise Bergsicht.
Vor dem Badezimmer befindet sich ein Vorraum, der Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner oder einen Wäscheständer bietet. Außerdem kann die Wäsche auf dem eigenen Bühnenanteil aufgehängt werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsbereit.
Sind Sie interessiert daran, ein Teil der ruhigen und naturfreundlichen Kitzenwiese zu werden?
Dann kontaktieren Sie mich über diese Plattform, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, einen Vorraum vor dem Bad, einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Außerdem gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum mit einer Größe von ca. 7,5m² und einen Dachbodenanteil.
Es gibt einen Ofen, der mit Öl beheizt wird. Die Ölzufuhr erfolgt aus dem eigenen Keller. Der Ofen kann auf einen Holzofen umgerüstet werden. Derzeit wird die Wohnung mit installierten oder mobilen Elektroheizungen beheizt, da der Ölofen stillgelegt ist. Der Kamin kann das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer beheizen (siehe Grundriss - Kamin). Außerdem besteht die Möglichkeit, den Kaminschacht in der Küche anzuschließen (siehe Grundriss - Küche) und somit auch die Küche zu beheizen.
Die Außenwände bestehen aus einer 24 cm breiten Ziegelmauerwerk und sind mit einer Putzfassade versehen. Die Innenwände sind mit einer 11,5 cm breiten Ziegelmauerwerk und einer Tapete ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.
Durch kleine Sanierungsarbeiten wurde ein hochwertiger Parkettboden im Elternschlafzimmer, im größeren Kinderzimmer und in der Küche verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Im Dachboden wurde eine Dämmung eingebaut, um die energetische Aufwertung der Decke zur Wohnung zu erreichen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 77,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
192,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1961
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
"Dort wohnen, wo andere Urlaub machen": Friedrichshafen ist bekannt für seinen Tourismus und den traumhaften Bodensee mit Seepromenade. Im Sommer gibt es mehrere Bademöglichkeiten und im Winter wird eher das neu gebaute Sportbad genutzt. Auch außerhalb von Friedrichshafen gibt es viele Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist auch als Zeppelin-Stadt bekannt. Der Geburtsort des Zeppelins bildet eine große Industriestadt. Somit gibt es viele Arbeitsmöglichkeiten bei bekannten Arbeitgebern aus der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie. Friedrichshafen bietet zudem ein vielfältiges Bildungsangebot, einschließlich der Zeppelinuniversität.
Die Stadt hat für alle Altersgruppen etwas zu bieten, wie zum Beispiel Messen, Kulturveranstaltungen, Clubs und Bars. Die Freizeit kann durch die Vielzahl an Vereinen selbst gestaltet werden. Friedrichshafen verfügt über einen Flughafen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Stadt befindet sich im Dreiländereck, wodurch Tagesausflüge in die Schweiz und nach Österreich sehr gut möglich sind. Nicht zu vergessen ist die atemberaubende Aussicht auf die Alpen.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kitzenwiese, südöstlich von Friedrichshafen. Die Kitzenwiese ist bekannt für ihre ruhige Lage mit viel Grünfläche. Die Bewohner bestehen meist aus Familien mit Kindern. Deshalb gibt es viele Spielplätze und einen großen Mehrgenerationenplatz als Treffpunkt für Jung und Alt, um Freundschaften zu schließen und zu verweilen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage mit teilweiser Aussicht auf die Alpen und einem begrünten Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Innerhalb von 5 Minuten ist ein großer Wald zu Fuß erreichbar, in dem man in Ruhe und lange spazieren gehen kann. Der See ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Spielplatz, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und schnell zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr perfekt.
Objektadresse
Pappelweg 7
88046 Friedrichshafen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Marcel Kinzler
07541
4009427
0176
64331288
E-Mail an Anbieter
