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Objekt-Nr: OM-290303

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 670.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Leser,
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.

Ich habe es mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.

Es handelt sich hier um ein real geteiltes Doppelhaus, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, Brandmauer zum angrenzenden Haus, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen somit nicht der Zustimmung des Nachbarn.

Die Aussenwände sind konventionell aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem gemauerten Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und auch gesundes Raumklima.

Im Sommer für angenehme Kühle.

Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden und werden elektronisch gesteuert.
Sie sind zudem durch eingebaute Sicherungen einbruchhemmend.

Begehbarer­ Dachboden und zusätzlicher großer Stauraum über der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.

Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.

Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Alternativ ist es durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).
Die im Plan als „Büro“ und „Mehrzweckraum“ bezeichneten Räume können auch als Wohn-/Schlafzimmer oder zusätzliche Gästezimmer genutzt werden. Dusche/Toilette ist vorhanden.
Sowohl Lichteinfall und Wohnraumhöhe sind entsprechend.

Die Garage ist vollunterkellert (Werkstatt/Gartengeräte, usw.) und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.

Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei!

Da sich das Objekt in Hessen befindet, darf ergänzend darauf hingewiesen werden , dass „Hessengeld“ für private Ersterwerber beantragt werden kann.
Es soll die anfallende Grunderwerbssteuer kompensieren, um private Käufer zu entlasten.

Vielleicht ist hier noch zu erwähnen, dass es sich um ein Nichtraucher Haus handelt.

Angaben zur Ausstattung:
Es gibt eine großzügige und hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste WC, ein Esszimmer, ein großes Kamin-/Wohnzimmer im Erdgeschoss, ein großes Schlafzimmer mit Vorstell-Balkon, ein Ankleidezimmer, ein riesiges Designer Bad und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss.
Der Keller ist voll ausgebaut und kann auf verschiedene Art genutzt werden (Büro, Fitnessstudio oder evtl. Einliegerwohnung). Es gibt im Keller zudem eine Dusche, Toilette und Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss, einen großen Wohnraum und einen Vorratskeller. Zudem befindet sich der Heizungskeller dort.

Das Haus verfügt über einen gemauerten Grundofen (kein Kamin!) als alternative Wärmequelle. Da dieser Ofen nahezu klimaneutral ist, fällt er nicht in die Immissionsverordnung und darf weiterhin betrieben werden.
Es handelt sich um eine gemauerte Einzelanfertigung.

Fussbode­nheizung im EG, sonst Flachheizkörper.

Die hochwertige Einbauküche hat Echtglas-Fronten, die sehr einfach zu reinigen sind.
Sie verfügt über modernste Technik (Induktionskochfeld, eine äusserst effektive Designer Gastronomie-Abzugshaube, eine Siemens Geschirrspülmaschine, namens „Emma“, einen neuen Siemens Backofen mit modernster Technik und eine elektrische Brotschneidemaschine, die in einer der Schubladen versteckt ist. Teilweise könnten einige Geräte über eine App gesteuert werden (Backofen und Spülmaschine).

Auch ist die umfangreiche Beleuchtung zu erwähnen, welche eine vielfache Illumination ermöglicht.

Glasfaseranschl­uss ist vorhanden .

Das riesige Designerbad verfügt über eine Ganzglas-Duschabtrennung (Duschwanne = 100 X 100 cm), eine Doppel-Badewanne und zwei große getrennte Waschbecken.

Eine neue, mit 3-fach wärmegedämmtem Glas ausgestattete Fenster/Balkontür, wurde Ende 2024 eingebaut.

Vorstell-Balkon im 1. OG am Schlafzimmer.

Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Einzelanfertigung aus heller und massiver Buche, ebenso das Geländer.

Die Innentüren sind alle massiv - Buche hell.

Der Abgang zum Keller und der Kellerflur sind mit Carrara Marmor belegt.

Das Objekt hat eine integrierte Garage, von der aus ein direkter Zugang in das Haus führt, ohne dass man in´s Freie muss.
Weiterhin gibt es einen PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Eine Regenwasser Zisterne kann zur Bewässerung der Grünflächen genutzt werden.

Sonstiges:
Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich hier um ein Privatangebot handelt.

Sollte Ihnen das Objekt zusagen, wäre zur Absicherung beider Parteien eine schriftliche Reservierung mit einer Anzahlung erforderlich.
Diese Vorgehensweise ist im Immobilienbereich üblich.

Die notarielle Beurkundung kann dann zügig terminiert werden.

Die Übergabe kann flexibel und jeder Zeit, auch kurzfristig, erfolgen.

Dieses Objekt könnte nach nur wenigen auffrischenden Maßnahmen (Malerarbeiten) nahtlos übernommen werden. Alles ist vollständig funktionsfähig.

Das Objekt soll verkauft, nicht vermietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 207,00 m²

Grundstücksfläche: 295,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus steht in Rodgau-Jügesheim, dem Hauptort von Rodgau (ca. 44.000 Einwohner), der größten Stadt im Kreis Offenbach.
Rodgau liegt in zentraler Lage des Rhein-Main-Gebietes und das Objekt befindet sich in einer Spielstraße, also in einer verkehrsberuhigten Zone.
Eine hervorragende Infrastruktur, mit allem, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist, ist vorhanden. So ist z. B. das Rathaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Kreisverwaltung nur ca. 5 KM entfernt.
Wenige hundert Meter entfernt beginnt eine Naturlandschaft mit einem Naherholungsgebiet (Waldtrimpfad, usw.). Eine großzügige Sportstätte bietet Vereinssport für viele sportliche Aktivitäten (Fußball, Leichtathletik, American Football, u.v.m.). Es ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nicht zu vergessen ist der Badesee in Rodgau, der schon von den „Rodgau Monotones“ als „Saint Tropez am Baggersee“ besungen wurde.
Auch diese Kultstätte ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Open Air Veranstaltungen finden im Sommer statt.
Zwei Öko-Bauernhöfe mit Selbstvermarktung ihrer Produkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten (z.B. Airport International = ca. 10 Autobahn Kilometer) sowohl mit dem Kfz. (direkter Autobahnanschluss an die A3) oder per S-Bahn (werktags im 10-Minuten-Takt) erreichbar.
Die S-Bahn-Station mit direktem Anschluss nach Frankfurt und in die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Da Rodgau im Herzen des Rhein-Main-Gebietes liegt, sind Ausflüge in die umliegenden Mittelgebirge (Taunus, Vogelsberg, Spessart und Odenwald) sowohl mit dem Auto, teils aber auch mit dem Rad, in nur kurzer Zeit möglich.
Historische Städte wie Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg am Main, u.v.m. sind in Kürze erreichbar.
Die medizinische Versorgung (Uni-Klinikum Frankfurt, Sana-Klinik Offenbach und Asklepios-Klinik Seligenstadt, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, ein neu gebautes Medizinisches Versorgungszentrum) ist bestens gewährleistet.
Alle Schulformen sind in Rodgau vorhanden, ebenso wie die Grundschule und Kindergärten (5 Min. Fußweg vom Objekt).
Hervorragende, teils hochwertige Gastronomie, Kinos, Spielplätze und umfangreiche Sport- und Kulturangebote sind in unmittelbarer Umgebung und fußnah zu erreichen.

Die Lage des Objekts befindet sich in einer Mischung aus natürlicher Ruhe aber auch städtischem Flair durch die Nähe zu Frankfurt am Main (internationale Sportereignisse, kulturelle Grossveranstaltungen aller Art, Museen, usw.).
Städte wie zum Beispiel Hanau, Aschaffenburg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

63110 Rodgau OT Jügesheim
Hessen, Deutschland

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