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Objekt-Nr: OM-290091

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 599.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19500 €

Hausgeld mtl.: 512 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 135 Wohnungen, verteilt auf zehn Häuser mit 108 TG-Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in der 2. Baureihe der Zone 30 und ist somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnanlage wird sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Das Haus ist gedämmt, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen
Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm sowie ihrem praktischen Grundriss eignet sich die Immobile perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmassnahmen wurden im Jahren 2016 /2017 unter anderen neue Wasserleitungen im Bad, Elektrik inkl. Sicherungskasten sowie alle Fenster inkl. Jalousien erneuert

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und hat eine Süd-Nord Ausrichtung.

Der großzügige Balkon ist zum Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise
Im Wohn- sowie Schlafzimmern sind Landhausdielen verlegt

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil (ca. 10qm), einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Wohnzimmer 23.48 qm
Schlafzimmer-1 15.98 qm
Kinderzimmer 12.95 qm
Bad 5.57 qm
Gäste-WC 1.80 qm
Flur-1 4.58 qm
Flur-2 8.15 qm
Küche 8.56 qm
Abstellraum 0.90 qm
Balkon zu ½ 4.15 qm
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gesamt 86.12 qm

Rücklagen zum 31.12.23 :
- Wohnung: 9.090 EUR
- - TG- Platz 1.204 EUR

Angaben zur Ausstattung:
+ Großzügiger Balkon (ca. 8.5 qm) mit Südausrichtung
+ Keller von ca. 10 qm mit eigenem Stromanschluss
+ Gäste-WC
+ Videogegensprechanlage
+ Renovierung 2016/2017
+ Belüftungssystem
+ Badewanne sowie Dusche mit Regendusche
+ 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien (2017) teils mit mit Mikroluftungsfunktion. Nur 1 Fenster ist noch 2-fach verglast und aus dem Jahr ca. 2003
+ neue Elektrik inkl. Leitungen (2016)
+ Markise
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 EUR)
+ Außenstellplatz (zzgl 10.000 EUR)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: NEUPASING /Nördlich der S-Bahn / S-BAHNNÄHE - Josef-Lang-Str - Alles fußläufig zu erreichen

unweit der Tramlinie 19 und S-Bahn Station Pasing (S3/4/6/8 sowie RE/RB/ICE /demnächst U5) ca. 7 Gehminuten, nördlich der Gleise. Ca 12 Gehminuten / 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park Nymphenburg / 10 Minuten mit dem Auto bis zum Langwieder See.// 30 Min. zum Wörthsee

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann, Aldi, DM, Norma) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine brandneue Schule (Sprengel) sowie zahlreiche KiTas sind ebenfalls vorhanden

Objektadresse

Josef-Lang-Str., 19
81245 München
Bayern, Deutschland

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