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Objekt-Nr: OM-289950

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 995.000 €

Preis pro m²: 985,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um 1900 auf einem 390 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 1.010 m² verteilen sich auf sieben Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Garagenplatz, einen Stellplatz und wurde 1991 aufgestockt, erweitert und saniert. Drei hofseitige Balkone sorgen für einen gemütlichen Außenbereich. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Angaben zur Ausstattung:
- Voll vermietet!
- 2 sanierte Einheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
- Diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen z.B. neues Klingeltableau und Treppenbeleuchtung.

Bei Mieterwechsel wurden zwei Einheiten seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert und ggf. mit der Interessentin abgestimmt. Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.

Sonstiges:
MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzs­teuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handels­registernummer: HRB 125353

Verbraucherinformati­on:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/­odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Jahr letzte Modernisierung: 1991

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 390,00 m²

Gewerbefläche: 885,00 m²

Gesamtfläche: 1010,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 73493 €

X-fache Mieteinnahmen: 13,54

Anzahl der Einheiten: 7

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 108,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 119,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese denkmalgesch. Liegenschaft liegt in Top 1-A Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Plauen. Durch ein aufwendiges, modernes Konzept wurde die Fußgängerzone zu einem lebendigen Teil des Stadtzentrums reaktiviert und optimale Rahmenbedingungen für Frequenz und Verweildauer geschaffen, eine Vielzahl von Geschäften z.B. Müller, H&M, Norma, Blume2000, Restaurants oder das Capital-Kino laden zum Verweilen ein, Dienstleistungsanbieter wie Post, Versicherungen, Friseure oder Banken sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Bahnhofstraße 14
08523 Plauen
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Stefan Schmolke
0176 31127643

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