Freistehendes, gepflegtes Haus mit zwei eigenständigen Wohnungen auf der Insel Reichenau
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Objekt-Nr: OM-289758
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.000.000 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen auf der Insel Reichenau, 205m² (Hauptwohnung) / 60m²(Miet-Wohnung), wg. Wegzugs zu verkaufen, 265m² Wohnfläche+ 70m² Nebenräume;
Verbindung der beiden Wohneinheiten baulich schon vorgesehen.
Grundstücksfläche: 840m²
Baujahr 1977
Renovierung 2002
Energetische Sanierung Außenhülle, und Anstrich, 2007
Schornsteinverkleidung, Gaube-Dachsanierung I, 2020
Gaube-Dachsanierung II, 2023
Blick auf Hochwart und Bodensee und den umlaufenden Garten mit etablierten Bäumen.
Großzügige Garage und Stellplätze
Angaben zur Ausstattung:
Hauptwohnung (Wohnräume über zwei Geschosse verteilt):
o Marmorboden mit Fußbodenheizung im ersten Geschoss
o Bambusparkettboden mit Fußbodenheizung & Radiatoren im zweiten Geschoss
o kombinierter Grund-/Kachelofen im Wohnzimmer
o Badsanierung erstes Geschoss 2008
o 1.Geschoss: 2 Räume und großer Wohn-Essbereich, Gäste-Bad, Küche, Flur, Abstellraum über Garage; teilweise Glas-überdachte Terrasse ~40m², Richtung Südwest; mit eigenem Aufgang
o 2. Geschoss: 4 Räume, WC, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Flur; zwei große Balkone Richtung Süden (nicht in der Flächensumme berücksichtigt), Luke zum Spitzboden
o Parterre-Nebenräume: Volle Geschosshöhe, Abgang über Marmortreppe, im Westen der Einliegerwohnung gelegen, mit ebenerdigem Ausgang in den Garten durch einen Gartenschopf, wohnraumtypische Fenster; Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizraum, großzügiger Werkraum mit Vorraum.
Miet-Wohnung (im Parterre)
o eigener Eingang
o Fliesenboden mit Fußbodenheizung
o zwei Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum
o Renovierung von Bad und Küche in 2008
o Freisitz im Grünen mit ebenerdigem Zugang
o zur Zeit vermietet
alle Bäder mit zusätzlicher Radiatorenheizung;
Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumregelung.
Ölzentralheizung mit Außentank (10 000 l)
thermische Solaranlage, 16m², 1000l Pufferspeicher, Heizungsunterstützung und Frischwasserstation.
Internetanschluss: flotte 250Mbit/s
Sonstiges:
als Einheit zu kaufen, provisionsfrei
Verkaufstermin 2024/2025
VHB 2 Mio. EUR
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 265,00 m²
Grundstücksfläche: 840,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 15,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mitten auf der Insel Reichenau, Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Gemüseverkauf: alles fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. 1km zu Yachthafen und Apotheke, 1,5km zu Strandbad, Fährhafen, Kinder- und Allgemeinärzten.
Schulen, und Kindergärten sind auf der Insel vorhanden, weiterführende Schulen und zwei Universitäten sind in Konstanz gelegen.
Wiesen, Felder und Weinberge laden zum Spazierengehen ein und beginnen nahe am Haus.
Das Haus liegt außerhalb des Veränderungsschutzes des UNESCO-Weltkulturerbes an einer Nebenstraße.
Anfahrt über die neu ausgebaute B33, 3km Allee, dann mitten auf die Insel.
Die Gemeinde Reichenau verfügt über Bahn- und Busanschluss.
Entlang des Ufers ist die Insel Reichenau (Unesco-Weltkulturerbe) touristisch gut ausgebaut, mit Bademöglichkeiten, Jachthafen, Fährhafen, diverse Cafés und Restaurants.
Die Insel hat ein eigenständiges, reichhaltiges kulturelles und sportliches Leben mit gewachsener Historie (z.B. drei Inselfeiertage!)
Objektadresse
78479 Reichenau
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Mandler
0173
7801463
E-Mail an Anbieter
