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Objekt-Nr: OM-289668

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das gesamte Grundstück, inklusive Haus, wird für einen Preis von 559.000 Euro verkauft.
Es hat einen schön angelegten Garten. Zwei Stellplätze und zwei Garagen sind integriert. Hinter einer Garage befindet sich eine kleine Werkstatt.

Über den äußeren Treppenaufgang (auch durch die Garagen) kommt man zum lichtdurchfluteten großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man zum Gäste-WC und einem Gästezimmer. Ebenso in die Küche und den großen Wohnbereich. Treppen führen in den Keller (UG) und das Obergeschoss.

EG:
Offener Bereich, inclusive Einbauküche mit Vollholzfronten, Essbereich und Wohnzimmer. Zu der Küche gehört ein Vorratsraum.
Die Küche geht über in eine Wohnlandschaft mit Essbereich und Wohnzimmer.
Über eine Terrassentür gelangt man in den Außenbereich mit großer überdachter Terrasse und den Garten. Hier stehen ein Gewächshaus und drei Gartenhäuschen für Gartenwerkzeuge, Rasenmäher, Fahrräder, Brennholz etc.

OG:
Mit Flur und zwei Gästezimmern. Eines davon hat ein angeschlossenes kleines Bad mit WC und Waschbecken. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreicht mein einen zusätzlichen Stauraum.
Das große Schlafzimmer hat einem langen überdachten Balkon mit Holzgeländer. Daran anschließend ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Es wird noch durch einen separaten Ankleideraum ergänzt.

UG:
Ein großer Vorraum mit Zugang zu einem Raum, der vorher als Jugendzimmer genutzt wurde (hier befindet sich eine Infrarotkabine).
Aus diesem Vorraum gelangt in eine geräumige Waschküche.
Von der Waschküche geht man weiter in ein Zimmer, das ebenfalls als Teenagerzimmer genutzt wurde.
Daran anschließend ist ein Raum mit den Reinigungsöffnungen für den Schornsteinfeger. Er kann auch für eine Heizungsanlage genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist 1979 in Massivbauweise mit 43,5 cm dicken Außenmauern (24 cm Kalksandstein, 4 cm Luft, 4 cm Wärmedämmung und außen 11,5 cm Kalksandstein) erbaut. Die Böden sind vorwiegend gefliest oder mit Laminat versehen. Vor den dreifach verglasten Fenstern sind Rollläden, die elektrisch betrieben sind (außer für ein Zimmer).
Das gesamte Erd- und Obergeschoss haben neuwertige Türen.
Beheizt wird das Gebäude durch Elektroheizung/Nachtspeicheröf­en und einem Kachelofen mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer.
Eine Split Klimaanlage ist im EG vorhanden.
Durch Photovoltaikanlage (mit 5,735 kWp Leistung), werden die Kosten für den Tagesstrom zum großen Teil abgedeckt.
Die Grundrisse sind vom Ursprünglichen Bauplan bzw. der Garagenerweiterung.

Sonstiges:
Energieausweis: siehe Datei/Foto

Verfügbar nach Vereinbarung
Bei ernstem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrer Telefonnummer und Mailadresse und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER, den ich selbst wähle, wenn ich über einen Makler verkaufe!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 245,00 m²

Grundstücksfläche: 772,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 58,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sie wohnen hier naturnah, da der Wald, Felder & Obstwiesen in ca. 500 m Entfernung liegen.
Gleichzeitig leben Sie in einer Straße von Kleinrechtenbach mit netter Nachbarschaft, vielen Geschäften & Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Physiotherapie, Friseur, Lebensmittel, Bäckereien, wie Banken, Eisdiele, Drogerie, Kindergärten, Grundschule, Sport (z.B. Tennis, Reitverein, Schützenverein), Spielplätze, Hundewiese und auch das Rathaus der Stadt Hüttenberg.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Über den ÖPNV: Zur Bushaltestelle (Linien nach Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen) sind es nur wenige Meter.
Mit dem Auto sind es 5 Minuten bis zur Anschlussstelle der A45.

Objektadresse

35625 Hüttenberg
Hessen, Deutschland

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