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Objekt-Nr: OM-289589

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Süd-Westen von Heusenstamm, in ruhiger Lage u. Nähe zum Wald.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit offenem Wohn,- Ess- und Küchenbereich u. modernem Galerie-Wohlfühlambiente.

D­ie Bäder im EG u. OG wurden 2012 in zeitlosem Design hochwertig und barrierefrei renoviert. Ein weiteres Bad (Master-Bad) befindet sich im UG.

Alle Dachflächenfenster wurden 2019 KfW-bezuschusst erneuert u. verfügen über solar-funkgesteuerte Rollläden, Innenjalousien u. Insektenschutzgitter. Der große Wohn-Galerie-Bereich ist an Decke und Wänden von innen gedämmt.

Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Garderobe, Gäste-WC u. Keller gelangen Sie in den großen Wohn-, Ess- u. Küchenbereich mit Kaminofen. Von dort betreten Sie den gepflegten, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen ungestörtes Sonnenbaden, entspanntes Lesen u. fröhliches Feiern ermöglicht.

Die zum Wohnbereich offene, vollausgestattete Marken-Küche verfügt über eine Ess-Theke für 4 Personen u. lädt zum gemeinsamen Kochen u. Kommunizieren ein.

Vom Wohn-/Essbereich erreicht man über eine mit Echtholz belegte Treppe das Obergeschoss mit Galerie, die den Blick auf Wohnzimmer u. Garten ermöglicht. Von dort gelangen Sie aktuell in zwei große Zimmer u. ein Bad mit barrierefreier Dusche u. separater Badewanne. Es besteht die Möglichkeit, auf der Galerie ein drittes Zimmer einfach u. schnell in Trockenbauweise abzuteilen.

Auch vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine schallisolierte, verschließbare Tür in einen Einliegerbereich mit separater Haustür. Er verfügt über ein helles, ruhiges Zimmer zum Garten, ein Durchgangszimmer u. ein separates Bad mit barrierefreier Dusche. Der Bereich eignet sich als Elternbereich, für ein Homeoffice, für die gewerbliche Nutzung oder für Gäste – räumlich nah u. doch separat.

Im UG befinden sich Vorratskeller, Versorgungskeller mit neuer Gas-Heizung, zwei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres großes Bad.

Angaben zur Ausstattung:
•Gäste-WC
•Garderobe
•Einhei­tliches, geöltes, helles Ahorn-Vollholzparkett und weiße Fußbodenleisten fast im ganzen Haus, außer Küche und Bäder
•Bio-Lehmstreichfarbe auf allen Wänden und Decken
•Skantherm Kaminofen mit Glaseinsätzen zu drei Seiten
•Weiße Sonnen-Außen-Jalousien an Terassentüren und bodentiefem WZ-Fenster (2020)
•Rollläden im EG mit Zeitschaltuhren
•Vollausgesta­ttete Marken-Einbauküche mit hellbeiger Lackfront und Ess-Theke für 4 Personen
•Offene Galerie im OG mit Blick ins Wohnzimmer EG und Garten
•KfW zertifizierte Dachflächenfenster im OG mit über Solar funkgesteuerten Außenrollläden inklusive Innenjalousien und Insektengittern, eines davon mit automatischem Regenverschluss (2019)
•3 Badezimmer insgesamt mit 2 Badewannen und 3 Duschen (2 davon barrierefrei), LED-Deckenspots
•Bäder EG und OG (2012) in zeitlosem Design mit Dornbracht Armaturen, hochwertigen Keramag Sanitärelementen und Badezimmermöbeln, barrierefreiem Duschen mit Glasduschabtrennung und naturfarbenen Steinfliesen
•Bad UG mit Tageslichtkuppel, Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne in Marmor und Granit
•Komplette Elektrik, Kabel und TV neu in 2012
•Komplett neue Gas-Heizungsanlage mit Brenner, Ausdehnungsgefäß, Pumpen, Filter, Warmwasserspeicher ... 2023
•Teilweise neue Kermi Heizkörper
•Glasfaseranschlus­s beantragt
•Gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit separaten Wasseranschlüssen und Wasseruhren für Garten und Vorgarten
•2 Garagen, eine mit Stellplatz davor, beide mit elektrischen, funkgesteuerten weißen Rolltoren (2017)
•Einliegerbereich mit separatem Hauseingang

Sonstiges:
Das Objekt eignet sich für eine 4-5-köpfige Familie inklusive Au-Pair und/oder Arbeiten bzw. Gewerbe von zuhause.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 392,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Heusenstamm befindet sich ca. 15 km süd-östlich von Frankfurt und ist über den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz schnell zu erreichen. So dauert die Fahrt mit der S-Bahn Linie S2 von Frankfurt Hauptwache bis Heusenstamm ca. 20 Minuten, die Fahrt mit dem Bus X19 vom Flughafen Rhein Main Terminal 1 bis Heusenstamm ca. 40 Minuten. Zufahrten zu den Bundesautobahnen A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) und A661 (Bad Homburg-Langen) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektadresse

63150 Heusenstamm
Hessen, Deutschland

Anbieter

Felicitas von Au
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