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Objekt-Nr: OM-289578

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 595.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese, um das Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte, befindet sich
in der Gemarkung Meiendorf (Grenzbereich zu Rahlstedt) in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen Meiendorfer Straße und Oldenfelder Stieg. Das Haus ist zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoß. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit 5 anderen Haus/Wohneinheiten. 3 Doppelhaushälften davon sind in ähnlicher Bauweise erstellt.
Die Flächennutzung teilt sich wie folgt auf:
Der Keller mit ca. 50 qm besteht aus 4 Räumen.
Erdgeschoss setzt sich zusammen aus Vorflur, Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Zusammen sind es knapp 60 qm.
Im 1. Stockwerk befinden sich Schlafzimmer, Duschbad und 2 Kinderzimmer. Zusammen sind es ca. 54 qm (ohne Minderung durch Dachschräge).
Das später ausgebaute Dachgeschoss ist beheizt und weist eine Grundfläche von 18 qm auf. Im hinteren Bereich des Dachgeschosses
befindet sich noch eine unbeheizte Abstellkammer.
Die Balkonfläche beträgt 7,7 qm. Die Terassenfläche ist 20 qm groß.
Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der von 2 PKWs mittlerer Größe genutzt werden kann.
Die angebotene Doppelhaushälfte, steht ab sofort, zur Verfügung !

Angaben zur Ausstattung:
Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC werden über den mittig gelegenen Vorflur / Flur erreicht.
Die Küche ist mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen (einschl. Kühlschrank, Siemens-Herd und Geschirrspülmaschine). Der Boden von Küche, Flur und Gäste-WC ist mit unempfindlichem Granitbodenplatten gefliest.
Das Gäste-WC ist vor 3 Jahren erneuert worden.
Alle Räume wurden vor 3 Jahren neu Tapeziert und gestrichen.
(Flur, Wohnzimmer und Treppenhaus haben als Farbuntergrund eine
Vliestapete.
Das Wohnzimmer weist eine Grundfläche von ca. 43 qm auf und ist mit einem schwimmenden Vinylboden ausgelegt.
Beheizt wird das Wohnzimmer über einen in den Fußboden eingelassenen Heizkanal, der freie Sicht in den Garten/auf die Terrasse erlaubt.
Das Schlafzimmer mit einer Grundfläche 20 qm erlaubt eine Großzügige Einrichtung. Das SZ wird mit Schrankeinbauten angeboten, wird aber bei
Bedarf ohne Möbel übergeben.
Das Bad wurde vor 2 Jahren zu einem modernen Duschbad umgebaut und
besticht durch moderne Badmöbel und einer angenehmen Regendusche.
Beide Kinderzimmer haben eine Grundfläche von ca. 11 qm und werden durch Dachschrägen eingegrenzt. 1 Kinderzimmer ist ein gefangenes Zimmer (Tür zum 2. Kinderzimmer geht aus dem 1. Kinderzimmer ab). Diese Variante wurde mal gewählt, um mit einer Raumspartreppe auf den Dachboden zu gelangen.
Der ausgebaute Dachboden hat giebelseitig ein großes Fester. Zur Westseite
Erlauben zwei Dachfenster die Weitsicht über die Nachbardächer.
Der ausgebaute Dachboden wird über 2 Heizkörper beheizt.
Der Fußboden ist mit einer einfachen Auslegeware ausgelegt.
Im hinteren Bereich des Dachbodens kann eine Abstellkammer für die Einlagerung vieler Dinge genutzt werden.

Sonstiges:
Die Dachdeckung des Hauses wurde 2023 erneuert. Verbunden damit, erfolgte eine Erweiterung der Zwischensparrendämmung auf 22 cm.
Im Jahr 2021 ist die Heizung ausgetausch worden. Das Haus wird jetzt mit einer modernen Brennwerttherme (Viessmann) beheizt. Die Heizung kann auch von außerhalb über eine App gesteuert werden. Das Warmwasser wird aus einem seperaten Warmwasserspeicher der Entnahmestelle zugeführt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 309,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,24 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Meiendorf und Rahlstedt liegen im Nordosten der Hansestadt Hamburg.
Im näheren Umfeld der angebotenen Immobilie liegen alle gängigen Discounter.
Der Bäcker befindet sich auf der anderen Straßenseite des Oldenfelder Stieg.
Die nächste Möglichkeit den ÖPNV zu nutzen, besteht in 5 Gehminuten an der Kreuzung Oldenfelder Stieg / Bargteheider Straße.
In Rahlstedt sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden
Im Zentrum von Rahlstedt laden alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein.
Vom Bahnhof Rahlstedt verkehrt im 30-Minutentakt die Regionalbahn Richtung
Hauptbahnhof oder Bargteheide.
In 10 – 15 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet /Naturschutzgebiet Höltigbaum. Fuß-und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Der nächste Autobahnanschluss ist in Stapelfeld und ist in 10 Minuten zu erreichen.
Die Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.

Objektadresse

Krögerstraße 38b
22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

0178 8190676

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