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Objekt-Nr: OM-289531

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 185.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines in massiver Bauweise errichteten Jugendstilhauses. Das ruhige 4-Familienhaus wurde im Jahre 1996 über einen Architekten kernsaniert und der Neuausbau der angebotenen Dachgeschosswohnung realisiert.

Die Wohnung verfügt auf 74qm Wohnfläche genügend Gestaltungspotential für Singles oder Paare. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachboden mit zusätzlichen 18 qm Nutzfläche, ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.

Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, perfekt zum Entspannen und Geselligsein. Die angrenzende offene Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich zwei vielseitige Räume befinden, die ideal als zusätzlicher Stau- oder Trockenraum genutzt werden können. Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur Einkaufsstraße und verfügt über eine ca. 13 qm große Terrasse in Südlage, für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung bietet ein harmonisches Wohnerlebnis und die Möglichkeit, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Ideal für diejenigen, die eine Mischung aus modernem Design und Komfort schätzen.

Auf der Straße finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
- Großer Süd-Balkon
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen weiß
- Helles Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Einbauküche
- Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung
- Zwei weitere Räume im ausgebauten Dachboden (Sondernutzungsrecht)
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:
Provisionsfreier Verkauf direkt vom EIgentümer.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 92,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Duisburg-Hochemmerich. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und eine Bibliothek.

Objektadresse

Siegfriedstr. 12
47226 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Juri Kolesnikow
0176 47340177

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