Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-289464

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 628.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Reihenendhaus im INDUSTRIAL-LOOK mit Luxusausstattung
Dieses Reihenendhaus kombiniert modernes Design mit hoher Energieeffizienz und bietet ein komfortables und nachhaltiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Mit seinen zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und dem einladenden Ambiente, ist es die ideale Wahl für Familien und Menschen, die Wert auf Qualität und Design legen.

Das Haus wurde 2018 entkernt und durch Fachfirmen komplett neu aufgebaut. Es bietet auf 164 qm* eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einer modernen Küche im Anbau mit Terrassenzugang, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2 Toiletten sowie im Keller einen Hobby-, Wäsche-, und Abstellraum. * (inkl. anteilig anrechenbarer Wohnfläche).

Besondere Merkmale:
Industrieparket, Metallelemente & Epoxidharz versiegelte Estrichböden verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter, während die großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten einen hohen Wohnkomfort.
Das intelligentes Bussystem ermöglicht die Steuerung der Elektrik im gesamten Haus wie eine zentrale Rolladensteuerung & Lichtsteuerung (leaving home & programmierbare Lichtthemen wie z.B. coming Home, Ambiente etc.
Eine hochwertige Alarmanlage und die zentrale Rauchmelder Anlage bieten zusätzliche Sicherheit.

Die 50 qm Holzterrasse auf der Südseite des Hauses mit Grillschuppen, Holzbänken und überdachten Sitzplätzen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Der pflegeleichte Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung.
Eine Garage, ein stylischer Fahrradschuppen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die 4,5 kW Solaranlage mit integriertem 7 KW Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos machen das Haus besonders umweltfreundlich und sparsam.

Angaben zur Ausstattung:
Die helle Essküche im Anbau bietet mit 32 qm und einer Deckenhöhe von 3 Metern modernen Komfort für das Kochen und Genießen.
Das Hauptbadezimmer verfügen über hochwertige Armaturen, Badewanne sowie ein extra großes Waschbecken und ist durch den großen Spiegel und die komplett verglaste Dusche hell und freundlich.
Darüber hinaus verfügt das Haus über 1 Kinderbad und 2 weitere Toiletten.
Ein Fahrradschuppen und die Garage direkt neben der Haustür bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Outdoor-Geräten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 164,00 m²

Grundstücksfläche: 398,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 69,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Diese beeindruckende Immobilie liegt im Stadtteil Dodesheide in einer ruhigen (Sackgasse) und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend.

Die Dodesheide ist für Familien äußerst attraktiv, dank eines reichhaltigen Einkaufsangebots sowie der Nähe zur Innenstadt und dem Nettetal. Neben einer Grundschule, einer Förderschule und einer integrativen Kindertagesstätte bieten das Nettebad und das Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße wichtige Einrichtungen. Zusätzlich laden die Eissporthalle und das Nettodrom zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Alternativ bringen mehrere Buslinien die Fahrgäste in gleicher Zeit zum Altstadtbahnhof, Neumarkt und Hauptbahnhof (Buslinie 5 und 15). Wer die Natur liebt, ist in 5 Minuten zu Fuß im Wald.

Objektadresse

49088 Osnabrück
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Andreas Straub

E-Mail an Anbieter