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Objekt-Nr: OM-289437

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, gelegen im Wilnsdorfer Ortsteil Rudersdorf, wurde umfassend modernisiert und mit einem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Beschattung in 2003 erweitert. Das Haus mit südlicher Ausrichtung bietet mit 3 Schlafzimmern und einem modernen Grundriss genügend Platz für privaten Freiraum, Arbeit und Kinder. Von der Straße hinauf in das EG des Hauses, gelangen Sie über die großzügige Diele in die Küche, das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und Wintergarten, zwei Schlafräume, einen Abstellraum sowie in das in 2005 modernisierte und barrierefreie Badezimmer. Daneben befindet sich eine Gästetoilette. Über die Treppe in der Diele kommen Sie ins teilweise ausgebaute DG mit einem weiteren Schlafzimmer und einem neuen Bad. Außerdem erreichen Sie über die Diele den Keller, der aus Heizungs- und Kellerräumen besteht. Vom Keller gelangen Sie auch zu den miteinander verbundenen drei Garagen. Ein schön angelegter Garten mit Obstbäumen und eine große Sonnenterrasse mit einer Markise nach Maß bieten Platz zum Entspannen und gemeinsamen Mahlzeiten im Freien.

Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert: Alle Fenster wurden durch Wärmeisolierverglasung im Jahre 2002 erneuert. Ebenso wurde die Haustüre und eine neue Öl-Brennwertheizung in 2008 verbaut. 2004 wurde vom Eigentümer eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, diese leistet 5,7 kWp und kann bei Bedarf erweitert werden. Die Dachrinnen und das Dachfenster wurden in 2003 erneuert. Das Badezimmer im EG ist in 2005 zusammen mit allen Heizkörpern erneuert worden. Um weiter Energie einsparen zu können, wurde die Heizungsanlange durch Kollektoren im Garten ergänzt. Hierüber wird bei Sonneneinstrahlung das Wasser erhitzt.

Angaben zur Ausstattung:
Photovoltaik-Anlage
Solarther­mie
Wintergarten mit Weitblick
3 Garagen
Barrierefreies Bad
Zisterne
Blick ins Grüne

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 603,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf der Sonnenseite in Wilnsdorf-Rudersdorf. Sowohl eine gewachsene Nachbarschaft als auch ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben prägen das soziale Miteinander. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, eine Apotheke, Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen und eine Hauptschule sind vor Ort.

Objektadresse

57234 Wilnsdorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Erbengemeinschaft

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