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Objekt-Nr: OM-289411

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 519.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus teilt sich in drei Stockwerke UG, EG und OG auf. Das Untergeschoss ist als Wohnraum ausgebaut und bietet viel Platz für Hobby und Vorräte. Im UG ist auch die Gas Zentralheizung (Viessmann) untergebracht. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Garderobe und Gäste WC, Zugang zu den beiden Terrassen und Garage mit privatem PKW Stellplatz. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die Galerie mit Blick auf den Essbereich. Keller, EG und Bad sind gefliest, die Schlafräume sind mit Eichenparkett belegt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte EG. UG und OG sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es unterscheidet sich durch seine besondere Bauweise und Innenarchitektur von anderen Häusern. Das Haus ist ideal für Eigentümer/innen die im Außenbereich wenig Zeit in die Gartenpflege investieren möchten, da das Grundstück über keinen Garten sondern zwei Terrassen verfügt.

160 m² Wohnfläche, 20 m² Nutzfläche, 200 m² Grundstücksfläche
3 Etagen, voll unterkellert
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Schlafzimmer mit Podest
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtscha­ftsraum
Garage mit elektr. Garagentor sowie privater PKW Stellplatz
Terrassen
Einbauk­üche mit hochwertigen Geräten
Haussprechanlage
Sta­hl Holztreppe
Fußboden Eichenparkett, Fliesen
Fußbodenheizung, Gas Zentralheizung
Lichtdurchflut­et mit bodentiefen Fenstern
Bodentiefe Holzfenster, doppelt verglast
Dachfenster von Velux elektrisch, solarbetrieben mit Rollläden
Dach gedämmt
SAT Schüssel installiert, Kabelanschluss vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 201,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet am Ortsrand von Maudach in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Der Stadtteil Maudach grenzt unmittelbar an das größte Naherholungsgebiet Ludwigshafens (Maudacher Bruch) mit einer Fläche von 360 Hektar. Umliegende Badeseen, der Pfälzer Wald mit seiner Weinstraße sowie zahlreiche kulturelle Angebote runden das hohe Angebot an Freizeitaktivitäten ab. Maudach hat etwa 7000 Einwohner. Kindertagesstätte, Kindergarten, Spielplatz, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle sind in 1 -5 Gehminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an direkte Autobahnanschlüsse ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Objektadresse

67067 Ludwigshafen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Herr Burk

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