Top gepflegtes Einfamilienhaus in Ehmen
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Objekt-Nr: OM-289354
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Top gepflegtes Einfamilienhaus in Ehmen
Ehmen ist eines der attraktivsten Ortsteile Wolfsburgs. Von hier aus erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Fallersleben und die Wolfsburger Innenstadt. Zudem sind zwei Bushaltestellen unterschiedlicher Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Haus ist auch ideal für junge Familien, da der Kindergarten ca. 400m und die Grundschule ca. 300m entfernt sind. Diese sind sehr gut fußläufig zu erreichen ohne dass eine Straße überquert werden muss. Außerdem ist das Haus in einer Seitenstraße und somit nicht direkt an einer Hauptstraße.
In der Nähe (ca. 700m) befinden sich zwei Nahversorger, Ärzte, zwei Apotheken, eine Bank, ein Restaurant und eine Tankstelle.
Das Haus wurde 1988 gebaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus ohne Anbau ist voll unterkellert. Das gesamte Haus ist als Massivhaus mit einer Klinkerfassade ausgeführt. Die Innenwände sind ebenfalls gemauert.
2010 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Keller befinden sich ein großer Partyraum, ein Abstellraum und ein HWR mit WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner. Jeder Kellerraum hat einen Heizkörper und weißgraue Fußbodenfliesen.
Das Haus ist komplett saniert und modernisiert. Zum Obergeschoss führt eine Granittreppe mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas. Das Schlafzimmer hat einen Balkon ebenfalls mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas.
Das ca. 60 m² große Wohnzimmer inklusive Esszimmer führt Sie durch zwei große Schiebetüren auf die große Terrasse. Die Terrasse befindet sich in südlicher und westlicher Ausrichtung.
In der Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu Waldspaziergängen einlädt.
Angaben zur Ausstattung:
Eigentumsgrundstück
Massivbau mit Klinkerfassade
größtenteils unterkellert (64 m²)
gemauerter Carport
Kunststofffenster 2-fach verglast
überwiegend elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen separat temperierbar
Fußbodenbelege: Granitfliesen, Fliesen und Laminat
2 Bäder (1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hochwertige eckige Armaturen, 1 Gäste-WC mit Dusche)
1 WC im Keller
hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
Innentreppe mit Granitstufen, Geländer mit Edelstahl und Glas
Kellertreppe mit Granitfliesen und Edelstahlhandlauf
Balkon im Dachgeschoss, Geländer mit Edelstahl und Glas
ca. 44 m² Terrassenfläche
Satellitenschüssel
Wallbox
Anschluss an das Glasfasernetz
Außensteckdosen auf der Terrasse, beim Carport und auf dem Balkon
Außenzapfstelle zur Bewässerung
Sonstiges:
Überprüfung nach AwSV der Heizölverbraucheranlage im August 2022 durch einen Sachverständigen.
Fernwärmeanschluss wäre leicht möglich, da eine Fernwärmeleitung bereits auf dem Grundstück vorhanden ist.
PROVISIONSFREI! Bei diesem Angebot fällt für Sie keine zusätzliche Maklerprovision an!
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von dieser modernen Immobilie zu überzeugen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Wohnfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 625,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 84,34 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage (Ehmen):
Einer der großen Vorteile dieses Standortes ist die exzellente Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt liegen Fallersleben und das Zentrum von Wolfsburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Designer Outlet, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Das benachbarte Fallersleben bietet eine schöne Altstadt, Schwefelbad, Schlosspark u.v.m.
In Ehmen sind Sportvereine vorhanden, um Fußball, Tennis, Handball u.v.m. zu spielen.
Ehmen liegt im Südwesten der Stadt Wolfsburg. Schnellstraße und Autobahn sind gut zu erreichen.
Objektadresse
38442 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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