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Objekt-Nr: OM-289339

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.980.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hochwertig, variabel nutzbares Renditeobjekt! 345 qm WFL 250 qm NFL 973 qm Grundstück

Gästehaus mit 4 Ferienwohnungen + Privathaus ( Penthousewohnung )+ Laden + Gewerbehallen + Nebengebäude + Carport + Garage

Im Herzen von Zirndorf top Lage, top Infrastruktur!
Hochwertig saniert und renoviert und erstklassig ausgestattet.

Übernehmen, einziehen, vermieten oder mit Visionen neu gestalten.
Vielseitig, variabel nutzbares Anwesen,
Ob für weitere Ferienwohnungen, Ladengeschäft, Gastro, z.B. Cafe oder Eiscafe, Restaurant, Gewerbebetriebe oder . . . , den eigenen Visionen sind alle Möglichkeiten offen.
Im Jahr 2024 naht bei uns der Ruhestand - Übernahme nach Absprache.

Unser sehr renditestarkes, lukratives Gästehaus ist auf unserer Homepage genau beschrieben - bitte anschauen www. ferienwohnung-hirmer.de
Einfa­ch übernehmen - und weiter vermieten (2018/2019/2020) saniert vermutliches Baujahr 1920?, renoviert und kompl. neu ausgestattet! Netter, großer Gästestamm bereits vorhanden.
Wird komplett mit Einrichtung/Ausstattung übergeben!

Unsere Privatwohnung Baujahr 1990 - ist komplett separat - like Penthouse mit großer Dachterrasse
(Terrasse 63 qm) ist modernisiert und hochwertig ausgestattet.
* Wohnfläche ca. 100 qm (ohne Terrasse gerechnet)
* Gas-Zentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Glasschiebetüren
* bodentiefe Klarglasdusche
* Alu-Schiebefensterläden
* Carport mit elektrischen Schiebetor
* moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Kachelofen

Gewerbe:
2 Gewerbehallen a' 60 qm u. a' 30 qm mit modernen Sektrionaltoren
Ladenfläche ca. 70 qm Isolierverglasung
Nebenraum ca. 30 qm 3-fach Verglasung Kunststoffenster aus 2023
Gasheizung aus 2022

Nebengebäude ca. 60 qm (2 Garagen mit angrenzender Halle)

Das Anwesen lässt alle Möglichkeiten offen, selber nutzen, teilweise vermieten, oder kompl. vermieten. oder z.B. mit wenig Aufwand weitere Ferienwohnungen gestalten. Es sind alle gewerblichen Einheiten separat vermietbar!

Angaben zur Ausstattung:
Alle Objekte/Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet.
Die Gewerbehallen wurde als KFZ-Werkstatt genutzt, Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ansonsten wird natürlich kompl. ausgeräumt übergeben

Sonstiges:
Der Energiebedarfsausweis ist beantragt - die derzeitigen Abrechnungen liegen vor!

Bitte keine Makleranfragen, auch nicht unter Privatnamen!

Alle im Inserat enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und insofern unverbindlich zu behandeln. Bitte überprüfen Sie, die für die Kaufentscheidung maßgeblichen Daten und Beschaffenheit anhand der verfügbaren schriftlichen Dokumente sowie maßgeblich bei Besichtigung vor Ort. Die hier getätigten Kaufpreisangaben sind unverbindlich, der tatsächliche Kaufpreis wird erst im notariellen Kaufvertrag verbindliche festgelegt. Die Fotos und Texte dieses privaten Inserates sind mein Eigentum und dürfen von Dritten nicht kopiert und öffentlich verwendet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 345,00 m²

Grundstücksfläche: 973,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1990

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Herzen von Zirndorf!!!
Einkaufen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie (sehr vielfältig), Bahn, Bus, Autobahnanbindung alles in unmittelbarer Nähe.
Diverse Schulen , Kindergärten und Freitzeiteinrichtungen z.B. Bibert.Bad Zirndorf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Playmobil Fun Park, die Messen in Nürnberg und die zentrale Lage zu Nürnberg Fürth Erlangen ist besonders für die Ferienwohnungen unschlagbar.

Objektadresse

90513 Zirndorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

0176 71737588

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