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Objekt-Nr: OM-289181

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Miete zzgl. NK: 2.490 €

Heizkosten: 160 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 360 €

Mietsicherheit: 7000 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Diese 188qm große Terrassenwohnung, die in der zweiten Etage einer attraktiven Wohnungsanlage liegt, kann zum 01.06.2024 bezogen werden. Neben fünf attraktiven Zimmern und zwei Bädern verfügt die Wohnung über eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,75 m bis 3,0 m für ein gutes Wohngefühl sowie über eine ansprechende Innenausstattung.

Die Wohnung besitzt eine offene Wohnküche mit einem großem Wohn- und Essbereich. Beide Bäder sind mit hochwertigen Amateuren und Duschen ausgestattet und das Masterbad verfügt darüber hinaus über eine Eckbadewanne, während das kleine Bad einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner aufweist. Der große Hauswirtschaftsraum (9,4 qm) bietet genügend Platz zum Abstellen vieler kleinerer oder größere Gegenstände, die direkt in der Wohnung und nicht im geräumigen Keller (ca. 13 qm) oder auf dem großzügigen Fahrradstellplatz (ca. 5 qm) abgestellt werden sollen.

Die Wohnung ist von der Garage aus über einen Fahrstuhl bequem und selbst bei Regen trocknen Fußes zu erreichen. Außerdem überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und modernen Schnitt. Zur Wohnung gehört auch eine 70 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, ein ca. 20qm großer Freisitz sowie eine Küche mit gehobener Ausstattung, sodass keine eigene Küche gekauft werden muss.

In der großen Garage (ca. 18,3 qm) kann ein Auto (inkl. Autozubehör) bequem und sicher für 100 Euro/Monat geparkt werden und für 60 Euro/Monat kann direkt neben der Garage ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Aufzug, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, viele bodentiefe Fensterelemente, Dreifachverglasung, Sprechanlage mit Videoüberwachung, sehr hohe Decken (zwischen 2,75 m und 3 m), Hauswirtschaftsraum, TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, begehbare Dusche, Eckbadewanne, nach Süden ausgerichtete 70qm Terrasse (davon zählen 50 % zur Wohnfläche), das Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Freisitz (ca. 20qm), die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, separater Keller, abschließbare Garage, zusätzlicher Außenstellplatz, weiterer großer Abstellplatz für Fahrräder o.ä.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 188,00 m²

Nutzfläche: 189,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Lage und Anbindung aus:

4 Gehminuten zum Ortskern, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort
7 Gehminuten zum Bahnhof Wyhlen und von dort nur 8 Bahnminuten nach Basel Badischer Bahnhof
Bushaltestelle nach Basel (Buslinie 38) nur 50 Meter von der Wohnanlage entfernt
Flughafen nach Basel 15km, sehr gute Autobahnanbindung
1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
10 Autominuten ins Messezentrum Basel
2 Autominuten zu einem mehrfach ausgezeichneten Lebensmittelmarkt
Gute Bahnanbindung nach Rheinfelden, Bad Säckingen Waldshut/Tiengen

Straßenver­bindungen:
Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
Schweiz A3-Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
Bundesstraße B 34 (Basel – Rheinfelden – Bad Säckingen Waldshut/Tiengen)

Objektadresse

79639 Grenzach-Wyhlen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Michael Dr. Merz

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