Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-289053

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 720.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 310 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Der moderne Gebäudekomplex wurde 2021 unter dem Namen „4-Elemente Ludwigsfeld“ erbaut und soll das Neue Ludwigsfeld darstellen.
Es erwartet Sie eine helle, barrierefreie Wohnung mit Ihrer sehr vorteilhaften Aufteilung und einer durchweg hochwertigeren Ausstattung.
Die Wohnung umgibt ein 140m² großer Garten, inkl. Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Ein Aufzug ermöglicht es Ihnen , von der Tiefgarage oder dem Keller, Gegenstände in Ihre Wohnung zu transportieren.
Ein großer Fahrradkeller, sowie zwei kleine Spielplätze sind auch vorhanden.
Über eine energieeffiziente und zukunftsweisende Bauweise, sowie die Realisierung einer Erdwärmepumpe sind keine energetischen Sanierungen in den nächsten Jahren notwendig. Weiterhin sind die Kriterien der Energieklasse A+ erfüllt, sodass die monatlichen Nebenkosten deutlich unterhalb des marktüblichen Durchschnittes liegen.

Angaben zur Ausstattung:
- helle , freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
­- Hochwertige Sanitärausstattung von Villery&Boch,
- Handtuchheizkörper und Badmöbel
- Finnische Sauna zum Entspannen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- hochwertige Markenküche mit energieeffizienten Geräten
- freistehende Kücheninsel
- Privatgarten mit überdachter Terrasse und Lounge Bereich (140 m²)
- Süd-West Ausrichtung
- TG-Einzelstellplatz mit Wallbox
- Großer, geräumiger Keller

Sonstiges:
Im Grundriss ist eine Abstellkammer im Wohn-Essbereich eingezeichnet, um den Wohn-Essbereich zu vergrößern, haben wir auf diese Abstellkammer verzichtet.
Eine Badewanne wie im Grundriss angezeigt ist nicht vorhanden. Wir haben uns für eine geräumige Dusche und eine finnische Sauna entschieden. Die Anschlüsse für eine Badewanne wären vorinstalliert.
Nicht zu vergessen, sehr sehr freundliche Miteigentümer!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 83,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ruhigen, idyllischen nordwestlichen Stadtteil München- Ludwigsfeld. Viel Natur, sowie die drei künstlich angelegten Badeseen: Feldmochinger, Fasanerie, Lerchenauer See und ein ausgewiesener Hunde See laden zum verweilen ein. Die nahegelegenen überdachten Bushaltestellen bringen die perfekte Anbindung an das Münchner S-und U-Bahn Netz.
- Bushaltestelle 130m
- Bio Bauer 130m
- Kinderkrippe 300m
- Autowerkstatt Vergölst 320m
- Das Schreder Hotel 350m
- Campingplatz 700m
- Supermärkte 1,5km
- MTU 1,5km
- S- Bahn Richtung Flughafen 3km
- S-Bahn/ U-Bahn, Tram alle Richtungen 5km
- BMW- Welt, Olympiapark 6,9km
Die Fahrradwege zu diesen Zielen sind super angelegt und meist im Grünen zu befahren.

Objektadresse

Am Eisfeld 5
80995 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter