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Objekt-Nr: OM-289003

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 379.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen im idyllischen Herzen der alten Gartenstadt – Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Architektenhaus, erbaut im Jahr 1965 und 1974 erweitert auf 129m² Wohnfläche, bietet nicht nur eine zeitlose Architektur, sondern auch einen Rückzugsort für die ganze Familie.

Das großzügige, über 1200m² große Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Neumünster und verbindet entspanntes Wohnen in einer ruhigen Lage und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine vollausgestattete Küche, ein einladender Flur und das Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Balkon, ein Vollbad sowie drei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, die Raum für kreative Entfaltung bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Abstellräumen und einer Wäschküche einen beheizten Hobby-/Partyraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Zusätzlich bietet die Garage, das Carport und der Abstellraum neben der Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und persönlichen Utensilien.

Entdecken Sie Ihren eigenen Rückzugsort in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Hier wartet ein Stück Zuhause auf Sie – starten Sie Ihr neues Kapitel in der alten Gartenstadt!

Sonstiges:
Das Haus wird beheizt mit einer Ölheizung aus 1989 und weist gemäß Energiebedarfausweis einen Endenergiebedarf von ca. 290kWh/m²*a (Primärenergiebedarf ca. 325kWh/m*a) aus. Dieser Energieverbrauch ist insofern überzeichnet, als dass der Bedarfsausweis vom Durchheizen aller heizbaren Räume ausgeht, wohingegen in der Praxis erfahrungsgemäß Wohnräume durchgeheizt, Nebenräume (Keller, Gäste-WC o.ä.) weniger oder nicht beheizt werden. In den nicht/wenig genutzen Räumen stammen die Fenster weit überwiegend noch aus dem Baujahr, in den Wohnräumen wurden die Fenster überwiegend gegen Isolierverglasung (z.T. als Wärmeschutzverglasung) getauscht. D.h. hier fallen die alten Fenster bei der theoretischen Berechnung des Energiebedarfs weit stärker ins Gewicht als es bei dem tatsächlichen Verbrauch der Fall ist. Der tatsächliche Energiebedarf belief sich in der Vergangenheit auf einen Bruchteil (ca. 1/3 - 1/2) des festgestellten Primärenergiebedarfs lt. Energieausweis und kann mit wenigen Maßnahmen noch abgesenkt werden. Die Verbrauchsabrechnungen können natürlich eingesehen werden.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 129,00 m²

Grundstücksfläche: 1200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 293,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Entfernungen:
Kindertagesstät­te: 400m
Grundschule: 450m
weiterführende Schule (Gymnasium): 2,7km (neun Fahrradminuten)
Allgemeinarzt­: 1km
Supermarkt/Discounter: 2,3km
Osterhofpark: 150m
Stadtwald: 1,7km
Holstenhallen: 1km
diverse Freizeit-/Sportangebote in näherer Umgebung (Städtisches Stadion 1km, THC Neumünster 1,2km, MTSV Olympia 1,5km, Bad am Stadtwald 2km, Fitnessstudio 1km, Reitschule 1,5km)
Innenstadt/Holsten-Gal­erie: 3km

Verkehrsanbindung:
Bus­haltestelle: 250m
Hauptbahnhof: 2,7km
Autobahn A7 (Nord): 4,4km
Kiel: 30km (20 Fahrminuten)
HH-Schnelsen: 60km (32 Fahrminuten)

Objektadresse

24537 Neumünster
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Fabian Bock
0176 47770954
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