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Objekt-Nr: OM-288954

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.075 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 378 €

Mietsicherheit: 1453 €

Übernahme ab: 1. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Ideal gelegene, helle & hohe Räumlichkeiten für Büro, bestehend aus 3 großzügig geschnittenen Räumen im 2. OG. Die Räume sind miteinander durch Türen verbunden. Jeder Raum kann vom Flur aus betreten werden oder von Raum zu Raum.
Alle Fenster haben ein Oberlicht und geben hierdurch den Räumen eine helle, hohe und freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Balkon gibt einen herrlichen Blick auf den Stadtpark frei, der speziell im Frühjahr/Sommer für die Mittagspause genutzt werden kann. Die Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich.
Lift für max. 6 Pers. vorhanden.
Sehr solide Bauweise und dadurch keine Geräusche von oben bzw. unten hörbar.
Verfügbar sind die Räumlichkeiten ab dem 1.6.2024
OPTIONAL: Ein separates Besprechungszimmer zur Mitnutzung.
In den Betriebskosten sind Strom, Wasser, Reinigung (1x wöchentlich), Mitnutzung der Küche und Telefon enthalten.

Die Räumlichkeiten sind mit EDV-Verkabelung ausgestattet.
Vom Flur aus ist ein WC zugänglich. Es ist eine kleine Teeküche am Ende des Flurs vorhanden.
Der Bodenbelag ist hochwertiges Echtholzparkett. 1 Büro und Besprechungsraum sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Die Räumlichkeiten wurden bis dato als Bürofläche von 11 Mitarbeitern genutzt. Im Nachbarbüro befindet sich eine Finanzkanzlei (2 MA mit sehr wenig Publikumsverkehr) und im Gebäude Rechtsanwälte und wenige private Mieter.

Angaben zur Ausstattung:
Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

3 Büroräume, zur Mitbenutzung: 1 WC, Teeküche, Flur
OPTIONAL: 1 Besprechungsraum mit ca. 16,04 qm (75% Nutzung)
EDV: Netzwerkverkabelung in den jeweiligen Räumen
Raumaufteilung: Großzügig geschnittene Räumlichkeiten für Großraumbüros
kleiner Balkon mit Blick auf Stadtpark
Bodenbelag: Echtholzparkett, 1 Büro mit Laminat

Sonstiges:
Besonders geeignet für Mieter, die eine zentrale Lage am Standort Traunstein für Ihren Geschäftsbetrieb benötigen.
Aktuell befinden sich im Haus, Rechtsanwälte und Finanzkanzlei, die ggf. einen Synergieeffekt für den neuen Mieter im 2. OG ergeben könnten.

Kumandra Energy GmbH & Co. KG
Karin Stadtmüller
info@kumandra-ene­rgy.de
Tel. +49 861 230 835 20
Makleranfragen unerwünscht!

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Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Büro-/Praxisfläche: 76,35 m²

Gesamtfläche: 76,35 m²

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 53,30 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 58,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt im Herzen von Traunstein befindet sich direkt gegenüber vom Stadtpark; Ecke Gapstraße/Crailsheimstraße. Es ist umgeben von allen wichtigen Einrichtungen (Apotheken, Banken, uvm.).
Der Bahnhof Traunstein ist 400 m entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe.

Die nächstgelegenen größeren Städte und sind:
Salzburg (ca. 47 km entfernt)
München (ca. 110 km entfernt)

Bundesstraßen:
B­304, B305

Autobahnzufahrt:
A8 (ca. 4 km entfernt)

Flughafen:
Salzb­urg (ca. 39 km entfernt)München FJS (ca. 148 km entfernt)

Objektadresse

Gapstr. 6
83278 Traunstein
Bayern, Deutschland

Anbieter

Kumandra Energy GmbH & Co.KG (Karin Stadtmüller)
0861 23083520

E-Mail an Anbieter