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Objekt-Nr: OM-288763

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
OBJEKTBESCHREIBUNG
Provisions­frei vom Eigentümer
Die Wohnfläche des 1975 errichteten ebenerdigen Winkel-Bungalows in Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz hat im Erdgeschoss 129 m2.
Voll massiv unterkellert.
Das Haus wurde mehrmals saniert und ist bezugsfertig.
EG:
5 ebenerdige Zimmer + Einbau Küche mit Elektrogeräten
3 Schlafzimmer
2 Bäder, 1 Duschbad mit Bidet und 1 Bad mit Eckbadewanne mit Tageslichtfenstern
3 WC (spülrandlose Hänge-WCs)
1 Garage, 1 Stellplatz
Südwest-Terrasse gefliest
Holzterrasse vor der Küche
1.OG/DG :
Zusätzlich ca 100 qm Wohnfläche im 1988 neu errichteten Satteldach.
DG nicht ausgebaut
Keller:
130 m2 großer, massiv gebauter Keller
Heizungskeller:
Zentralheiz­ung mit Niedertemperaturkessel, Ölbefeuerung, die auch
weiterverwendet werden darf.
Zuschüsse der KfW für neue Heizanlage möglich (kfw.de)
Weitere 4 Kellerräume:
Fitnesskeller mit Geräten, der auch als Vorratskeller dienen kann,
ein grosser Wasch / Trockenkeller mit Entkalkungsanlage,
ein ca. 30 m2 grosser Kellerraum, der auch über die Aussentreppe vor dem Haus erreicht werden kann und als Hobby- oder Bastelkeller dienen kann.
Zusätzlich ein ca. 30 m2 grosser beheizter Raum mit Parkett, mit grosser Tageslichtböschung vor dem Fenster, so dass er durch das 2 m2 grosse Westfenster von mittags bis abends lichtdurchflutet ist. Ob sie diesen Raum als Home Office nutzen, als "SchwiegerMutterBesuchsZimmer"­, als grosses Spieleparadies für Kinder, als Hobbykeller oder Kinoraum (Akkustikdecke vorhanden), Möglichkeiten gibt es viele.
Dach:
Holz Satteldach 1988 errichtet.
Photovoltaik Anlage (2010) mit 25,6 kWp, (Eigenstromnutzung bei Kauf möglich).
Garage:
In der Garage, im Osten 2015 mit neuem elektr. Sektionaltor ausgestattet, im Westen mit elektrischem Tor, beide per Fernbedienung zu öffnen, befindet sich seit 2023 eine intelligente Wallbox. Diese bietet die Möglichkeit, ihr E-Auto mit grünem günstigem Eigenstrom zu laden.
Das Garagenflachdach wurde 2024 neu eingedeckt.

2 Terrassen:
Die geflieste sehr sonnige Süd-West-Terrasse, die vom Wohnzimmer, aber auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann, bietet absolute Ruhe nach der Arbeit oder anstrengenden Tätigkeiten und die wunderschönen Blicke in den großzügigen grünen Garten mit Apfelbäumen, Zwetschgen-, Kirsch- Birnbaum und einem Ginkgo Baum sorgen für totale Entspannung.
Ein schwedenrotes Gartenhäuschen und ein Schuppen bieten viel Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Möbel, Rasenmäher oder sonstiges Gartenwerkzeug.

Auf der Nordseite wurde vor ein paar Jahren ein überdachter Holzplatz gebaut, in dem viele Ster Holz gelagert werden können, und ein weiterer überdachter Platz für z.B. Blumentöpfe, Pflanzzubehör oder sonstige Sammel-Leidenschaft. Unter dieser Überdachung erreichen sie fast wetterunabhängig den Kompostplatz.
Ein besonderes Highlight ist die halbrunde Holzterrasse auf der Nordseite (von der Küche aus begehbar), die an heißen Sommertagen immer einen schattigen Platz zum Essen oder Entspannen bietet.
Der Garten ist auf der Nordseite (zur Straße) und auf der Westseite zum Nachbargrundstück mit einer hohen Thuja-Hecke + hochwertigem Metallzaun versehen. Auf der Südseite bietet eine Mauer Sichtschutz zum Nachbargrundstück.

Vorgarte­n
2 Regenfässer mit 2000 und 400 ltr.

Momentan wird ein Glasfaser Anschluß für schnelles Internet verlegt.

Siehe auch unten Hausbeschreibung mit Details.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
Der Bodenbelag im Eingangsbereich vor dem Haus und die Südterrasse (Fliesenboden) sind renovierungsbedürftig.
Die PV Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber mutgekauft werden oder im Juni 2030 übernommen werden.
Provisionsfrei vom Eigentümer

Angaben zur Ausstattung:
HAUS- BESCHREIBUNG

- Provisionsfrei vom Eigentümer!
1975 erbaut in Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz.

1988: Haus mit Satteldach aufgestockt. ca. 100 m2 können zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut werden.

1992: Neuer Küchenausgang zur neuen Holzterrasse

2002: 1 Bad mit großer Dusche, WC + Bidet und 1 Gäste-WC komplett saniert.

2005: Umfangreiche Sanierungsarbeiten:

Wohn- und Esszimmer neue Parkettböden
Neuer Wandaufbau innen, fast alle Wände neu beplankt und verputzt.
Türen und Türstöcke durch neue hochwertige weiße Holztüren und Türstöcke ersetzt
Neue 2-fachverglaste Kunstoffenster + Fliegengitter
Küchenwandflies­en neu, neue großflächige plane Heizkörper in allen EG Räumen
…alle Arbeiten durch professionelle Handwerksbetriebe

2010: Photovoltaik-Anlage mit ca. 25 kWp auf dem Satteldach installiert
( Stromeinspeisung 2022: ca. 25.000 kWh, 2023: ca.23.000 kWh , im Schnitt der letzen 10 Jahr 24.000 kWh pro Jahr)
Die PV Anlage geht nach Ende der momentan vereinbarten Einspeisedauer auf den Käufer über oder kann sofort mit erworben werden.

2016: 2. Badezimmer generalsaniert
Neue Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
grossfläch­ige Feinsteinzeugfliesen
Wellness­-Eck-Badewanne eingebaut
3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Roma Rollos und integrierten Fliegenrollos
Elektrische Rollos mit Somfy-Tahoma Technik, durch eine App bei Abwesenheit steuerbar
Alle 3 Hänge WC‘s erneuert.

Alle aus dem Keller kommenden Wasserleitungen sind im Rahmen der
Renovierungsarbeiten erneuert worden.

2016: Neuer hochwertiger Kaminofen mit Glasscheibe im Wohnzimmer. Dieser entspricht den neuesten Anforderungen (lt. Kaminkehrer) und darf auch in Zukunft mit Holz betrieben werden. Wohlige Wärme im Winter ist durch diesen Kamin garantiert.

16-fach Sat Anlage mit Satellitenanschluss in allen Wohn- Schlafräumen und Bad.

2024: Garagenflachdach neu eingedeckt.
Glaserfaseranchlu­ss für schnelles Internet verlegt. Anbindung erfolgt.

Das Haus ist fast vollständig mit Möbeln ausgestattet, die auch ebenso wie alle Gartengeräte, übernommen ( reduziert die Grunderwerbsteuer ) oder entfernt werden können.

Sonstiges:
Wenn sie Interesse haben melden sie sich gerne und wir können Näheres besprechen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksfläche: 659,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage

Das Einfamilienhaus mit großem Süd-West Garten befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Westen von Kaufering, westlich vom Fuggerplatz, wenige Minuten zu Wald und Wiesen, wo man herrliche Spaziergänge machen kann.

Kaufering ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech mit über 10.000 Einwohnern und ca. 5 km von Landsberg entfernt, per Zug halbstündlich in 6 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.
Am Freitag findet am Fuggerplatz der Markt mit regionalen Anbietern statt.

Die perfekte Infrastruktur mit guter, schneller Verkehrsanbindung, Autobahn A 96, B 17 und Bahnhof, mit Verbindungen nach München ( ca. 30 min ), Allgäu, Bodensee und Augsburg und die Autobahn A96 nach München-Lindau bietet für Pendler und Familien eine interessante Wohnalternative.
Kaufering/La­ndsberg wird ab 2025 an den Münchener Verkehrsverbund MVV angeschlossen.
Kaufering bietet mehrere Kitas, u.a. einen integrativen Waldkindergarten (Waki), eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Montessori-Schule.
2 Gymnasien in LL per Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto und ein
Drogeriemarkt in ca. 500 m Entfernung.
Post und Bäcker "um die Ecke"und Metzger runden das Angebot ab.

Fahrradläden, Tankstelle, Autogeschäfte mit Werkstätten, Fahrschulen, Telefonshop, Spielzeuggeschäft, und auch viele Ärzte wie Kinderarzt, Hausärzte, Internisten, Orthopädin, Zahnärzte, 2 Apotheken und mehrere physiotherapeutische Einrichtungen runden das medizinische Angebot ab.

An Gaststätten finden sich italienische, chinesische, mexikanische, griechische, vietnamesische, thailändische, türkische Küche und natürlich auch ein bayerischer Gasthof.

Kaufering verfügt über ein Naturfreibad (im Sommer geöffnet) und das Lechtalbad (Hallenbad und die beliebte große Saunaanlage ganzjährig).
Vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung, Vereine, ein Multiplex-Kino, eine Volkshochschule, eine Bücherei und eine Kletterhalle machen Kaufering zu einen lebendigen und lebenswerten Ort.

Internationale Firmen wie Hilti in Kaufering oder Rational ( LL ) und viele andere angesiedelte Betriebe bieten gute Arbeitsplätze in großer Vielfalt.

Am nahegelegenen Lech kann man die Natur bei wunderschönen Spaziergängen oder Fahrradtouren erkunden.

Kaufering ist ein attraktiver aufstrebenderOrt mit hervorragender Infrastruktur, familienfreundlich und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektadresse

86916 Kaufering
Bayern, Deutschland

Anbieter

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