Sehr schönes 8 Familienhaus in Premiumlage Weststadt/ Musikerviertel
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-288548
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.080.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In Bestlage gelegenes 8 Familienhaus. Musikerviertel / Weststadt
Eine völlig ruhige und zentrale Wohnlage ( ja das gibt es tatsächlich).
Bestens vermietet auch für Kapitalanleger.
4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen. Was am wichtigsten an einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus ist, sind die Mieter. Diese sind sehr entgegenkommend und unkompliziert und sehr hilfsbereit vor allem auch unter einander. Hier ist die Gemeinschaft gut funktionierend und daher verkaufe ich auch dem Käufer, der gut zu den Mietern sein wird.
Alle Wohnungen sind optimal geschnitten und verfügen alle über sehr große Wohnküchen, die alle mit Terazzoböden belegt sind. Fünf der 8 Böden sind bereits auch als Terazzo zu sehen, da er freigelegt wurde, die anderen 3 Wohnungen wurden mit einem anderen Belag überdeckt. Der Aufwand, den Terazzoboden erscheinen zu lassen ist 20 Min. Arbeit pro Wohnung inclusive Entsorgung des Belags.
Ebenso verhält es sich mit den übrigen Böden. In der 2 Zimmererdgeschosswohnung ist bereits der Holzdielenboden voll wieder zu sehen, genauso die weiteren 2 x2 Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG. in den anderen Wohnungen ist wie gesagt,noch ein anderer Belag darüber gelegt.
Bis auf die eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügen alle restlichen 7 Wohnungen über mindestens einen Balkon. Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über 2 Balkone zur Strassenseite ( kleinerer) und nach Gartenseite (größerer) oder die 2 Zimmerwohnungen über 1 kleinen Ballkon und eine Logia ( nur die 2 Zimmerdachgeschosswohnung hat nichts von beidem).
Die Deckenhöhe ist die Mindesthöhe 2.70 m aber bei einigen auch bis mindestens 3,10 m.
Die Heizung sind in 3 Wohnungen: Gasetagenheizungen
In 5 Wohnungen: Gaseinzelöfen und Stromnachtspeicheröfen.
Antrag auf Fernwärme ist gestellt und wurde telefonisch bereits zugesagt. Auch der Bundesbescheid für eine Kostenübernahme liegt vor. So werden 40% Zuschuss der Kosten gewährt. Zuverlässige Handwerkerfirma ist ebenfalls bereits betraut ( im Interesse der Käufers, den zu bekommen !).
Im Hof sind 3 größere Fahrradständer vorhanden.
Die beauftragten Firmen für Reinigung, Schneedienst u.s.w sind sehr zuverlässig und Selbstläufer und ich gehe davon aus, dass diese übernommen werden können.
Jede Wohung hat auch einen Kellerraum und noch 2 leer stehende Kellerräume sind vorhanden.Zusätzlich ist ein noch ein gut vermieteter Kellerraum mit seperatem Zugang von ausserhalb des Hauses vorhanden und vermietet. Dieser hat Strom und Wasseranschluss.
Angaben zur Ausstattung:
Keine Makleranfragen erwünscht
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 490,00 m²
Grundstücksfläche: 297,00 m²
Zimmer (Anzahl): 20,00
Badezimmer (Anzahl): 8
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 197,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Im Musikerviertel in der Weststadt. Zum Fussgänger/Spielpark sind es 2 Minuten Gehzeit.
Keine Makleranfragen erwünscht
Objektadresse
76185 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Ingrid Brandt-Mayer
0173
8310454
E-Mail an Anbieter
