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Objekt-Nr: OM-288231

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 4.985.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen ist ein Ensemble aus einem Haupt- und Nebengebäude mit 40 Appartements, 5 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Auf dem innenliegenden Hof gibt es 27 Stellplätze.
Alle Appartements haben eine kleine Kitchenette und fast alle Appartements sind möbliert.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Appartements wurden regelmäßig bei Mieterwechsel renoviert und in Stand gesetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die IST Miete beträgt 325.850,52 €, das entspricht dem 15,3 fachen der JNKM. Die SOLL Miete beträgt 360.792,12 €, was dem 13,8 fachen der JNKM entspricht.
Nach Absprache ist die Übernahme eines Darlehens über 2 Mio. € mit einem Zins von 1,85 % möglich.
Direktverkauf ohne Makler.
Ein Exposè kann nach Mitteilung der vollständigen Kontaktdaten übersandt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 1098,34 m²

Grundstücksfläche: 1750,00 m²

Gewerbefläche: 1060,73 m²

Gesamtfläche: 2159,07 m²

Anzahl Einstellplätze: 27

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 360792 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 325851 €

X-fache Mieteinnahmen: 15,00

Anzahl der Einheiten: 51

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 42,50 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 91,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl

Lagebeschreibung: Das Ensemble liegt in einer ruhigen Lage im Stadtteil Schwenningen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus zwei bis dreigeschossigen Wohngebäuden und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum Schwenningen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächsten Bundesstraßen,
Autobahnen sowie Bahnstrecken sind auf kurzem Wege zu erreichen.

Objektadresse

Hirschbergstr. 25
78052 Villingen - Schwenningen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Dr. Julia Becker
0171 7760665

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