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Objekt-Nr: OM-288130

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein flexibles und zukunftssicheres Wohnkonzept in bester Panoramalage:

Diese vom Architekten entworfene großzügige Taunusblick Villa liegt auf einem ca. 1531m² großen Sonnengrundstück, bietet Ihnen großzügige
Wohnfläche mit 11 Zimmern, 5 Bädern, 2 Gäste WCs und mit ca. 154m² Neben- und Lagerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine 20kW Einspeiser Solaranlage, erzielt aktuell noch bis Ende 2028 hohe Einnahmen (mit alter Einspeisevergütung + Steuerfreistellung ab 2022) .
Die Einliegerwohnung generiert ebenfalls Einkünfte und kann freigestellt werden.
Mit dem durch die Immobilie erwirtschafteten Umsatz aus Solareinspeisung und Vermietung konnten in den vergangenen Jahren, die laufenden Kosten der Villa gedeckt werden.

Nach dem Subventionszeitraum Ende 2028, kann bei entsprechendem Einsatz von Stromspeichern die Solaranlage den Energiebedarf des Hauses zu etwa mehr als 150% decken.

Sie benötigen flexible Planungs- und Gestaltungsoptionen?
• Gewerberäume / Homeoffice
• Mehrgenerationenwohnen
• Barrierefreiheit & Lift
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - haben Interesse an Vermietungsoption oder nur Eigennutzung
• Au-Pair Zimmer
• Doppelgaragen mit Wallboxen und Außenstellplätzen
• Lagerflächen

Dazu brauchen Sie viel Platz für sich und Ihre Lieben oder Ihr Unternehmen
und suchen:
• im Idealfall in Citynähe, an der grünen Peripherie Frankfurts nur ca. 30 Autominuten von der City Frankfurt / Bockenheimer Warte / Wiesbaden und dem Flughafen entfernt
• ein solides, qualitativ hochwertiges Haus mit gesunder, trockener Bausubstanz
• gehobene Ausstattung
• freistehend mit Süd-West-Ausrichtung
• eine Solaranlage
• naturverbundenen, großzügigen und vielseitig nutzbaren Lebensraum mit eigenem Garten
• ein großzügiges Schwimmbad / Fitnessbereich
• Elektro Ladestationen / eMobility für Ihre Fahrzeuge

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige und zeitlos schöne Trend Materialien bei

Böden: Persischer Travertin & elegantes Eiche Fischgrät Parkett & Nussbaum

Maßangefertigte Einbauküchen, Einbaumöbel, Kassettentüren, Kassettenfenster


Fenster:­ Witterungsbeständige, pflegeleichte und unempfindliche Meranti
Holzfenster in 2 u. 3-fach Verglasung +
Bodentiefe Fenster mit Aluminiumvorsatzschalung
Elektrische Rollläden + elektrische Sonnenschutzmarkisen

Fassad­e: Edelputz / Schiefer / kanadische Rotzeder

Dach: gedämmt, Eindeckung mit Braas Ziegel + XL Photovoltaikanlage

Heizung:­ Zentral + Fernsteuerbar

Heiztechnik: Viessmann Niedertemperatur Heizölkessel + Energiesparpumpen
Fußbodenhei­zung & Thermostat Heizkörper & Designheizkörper im
Wohnbereich und Kamin mit 9KW Heizkassette – Holz befeuert


Die besondere Ausstattung:

Barrierefreier Zugang:
alle Etagen und ebenerdiger Hauszugang

Lift: über 3 Etagen

Pool: Schwimmbad Becken mit Thermoplane
OSPA Technik mit Gegenstromanlage
Schwimmhalle­ + Fitness-Wellnessbereich mit
FBH / Travertinböden + Kanada-RotZeder
Duschraum / WC /Umkleidekabinen
Klimaanlage
­

Saunen:BioSauna + Infrarot Sauna

Aussen: 2 Doppelgaragen + 4 Stellplätze + 1 Lager/Fahrradraum
2 Wallboxen für eMobility

Aussen-
treppe: via Panoramaterrasse in den

Garten: Zisterne zur Regenwasserspeicherung
Kaltwi­ntergarten/Multi-Use /Hobby-Freizeit Raum
BBQ-Platz

Für
Allergiker: Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen

Für den
Feierabend:
Weinkeller aus Naturstein
Große Panoramablick Terrasse aus nachhaltigem Tatajuba Holz

Sonstiges:
Sie freuen sich besonders auf

• Privatsphäre
• weiches Wasser aus der Leitung in bester Trink-/Mineralwasserqualität
( aus frischen Taunusquellen der Gemeinde)
• Freizeitaktivitäten und Sport im Freien
• fussläufig erreichbare Tennisplätze
• Bio-Sauna und eine Infrarot Sauna
• Glühwein mit Freunden auf der verschneiten Winterterrasse
• Kaminfeuer und gute Lektüre bei einem Glas Sofa-Wein aus dem eigenen Weinkeller
• Kochen & Backen in offener Wohnküche oder ein BBQ im Garten
• nette, ruhige Nachbarschaft
• ein Zuhause in dem sich die ganze Familie, die Großeltern , Ihre Gäste und Haustiere wohlfühlen

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, schreiben Sie uns eine Email oder hinterlassen Sie uns gerne Ihre Erreichbarkeiten, wir rufen Sie zeitnah zurück.

* Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten Wert legen, das heißt:

Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. *

* International buyers: please feel free to contact us, we do speak English and look forward to hear from you.

Dieses Angebot ist von Privat.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 590,00 m²

Grundstücksfläche: 1530,00 m²

Nutzfläche: 150,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,09 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Villa Taunusblick liegt im Hauptort des früheren Luftkurorts Glashütten und ist ideal geeignet für Paare, Familien und Selbstständige, die Großzügigkeit genießen möchten und sich gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort wünschen.

Die Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert für Kinder, Sportler & Naturverbundene inkl. Wintersportmöglichkeiten/Loipe­n/Schlittenfahren in Feldbergnähe

Lage : Glashütten zentral ca.
* 30 min Fraport
* 35 min Bockenheim
* 5 min Königstein
* 10 min Bad Soden

Glashütten bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Getränkemarkt, Bäckereien, Cafe, Kindergärten, Spielplatz, Grundschulen, Sportvereine, Pferdezüchter, Ärzte, Tankstelle und Hotels. In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Pizzeria. Wälder und Wiesen, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und Fitness Clubs erreichen Sie ebenfalls im näheren und größeren Umkreis.

Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und Sie genießen hervorragendes Quellwasser aus der Leitung.

Kleine Historie: Das Gebiet der Gemeinde Glashütten war in der Antike Grenzbereich zwischen der römischen Provinz Germania superior und dem freien Germanien durch welches der Limes , heutiges Weltkulturerbe verläuft.

Objektadresse

61479 Glashütten
Hessen, Deutschland

Anbieter

Immobilienverkauf von Privat

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