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Objekt-Nr: OM-287898

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf: Ein Wohnträumchen im malerischen Fichtelgebirge – Einfamilienhaus mit einem Hauch von Luxus in Warmensteinach! 🏡🌲

Dieses großzügige Haus bietet 283 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 1.159 m² Grundfläche. Es ist ideal für alle, die viel Platz benötigen, sei es für eine große Familie, oder als Mehrgenerationenhaus. Eine umfassende Revitalisierung des Hauses fand im Zeitraum von 2017 bis 2022 statt. Dabei wurden die Außentüren, das Dach, die Fenster, die Rollläden, das elektrische Garagenrolltor, die Küche und der Kamin erneuert. Die Wärmeerzeugung und die Warmwasserbereitung erfolgen über die Pelletanlage. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, eines davon mit Bidet, Badewanne und zusätzlicher Dusche, zwei separate Gäste-WCs, ein Apartment mit Kochnische, Dusche und WC und eine Sauna mit Duschbad. Ein Wintergarten und ein wunderschöner Balkon im Obergeschoss ergänzen das Anwesen. Im gesamten Haus, auch im 123,49m² grossen, tlw. beheiztem Kellergeschoss, finden sich nur geflieste oder Parkettböden.
Die Sauna mit zusätzlichem Duschbad und der Kamin tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Die individuell gefertigte Küche rundet das Gesamtbild ab. Interessant ist auch die Umgestaltung des ursprünglichen Schwimmbads (siehe Grundriss). Durch das Einbringen einer Holzdecke wurde ein großes Musikzimmer mit Flügel geschaffen, indem auch kleine Hauskonzerte stattfinden können. Hier sind der Phantasie, sprich einer multifunktionalen Nutzung keine Grenzen gesetzt, sei es als zusätzlicher Wohnraum, oder vielleicht sogar für Fitnesszwecke. Falls jemand den Wunsch nach einem Schwimmbad hat, ist das ebenfalls kein Problem: Die gesamte Schwimmbadtechnik ist nach wie vor vorhanden, sodass das Ganze wieder zu einem Pool zurückgebaut werden könnte.

Angaben zur Ausstattung:
Hier sind einige der markanten Merkmale dieses Einfamilienhauses:
Sauna: Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna.
Kamin: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin.
Wintergarten: Zu jeder Jahreszeit nutzbar mit Blick in den Garten oder zum Waldsaum.
Einzelanfertigung Küche: Die Küche ist individuell gefertigt und mit modernster Technik ausgestattet, u.a. mit 3 Bora Induktionsplatten (eine davon als WOK-Platte), 2 Bora Abluftsystemen, ein Backofen auf Augenhöhe, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler.
Elektrisch steuerbare Rollläden finden sich im Erdgeschoss per App.
Weitere Details:
Garten: Der große Garten bietet viel Raum um Körper und Seele entspannen zu lassen, zum Gärtnern und auch zum Spielen. Weiterer fantasievoller Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.
Kellerräume: Viel Platz auch im Keller für neue Ideen. Die Kellerräume werden derzeit als unterschiedliche Hauswirtschaftsräume und als Hobbywerkstatt fürs Heimwerken genutzt. Neu gedacht könnten auch diese Räume ganz nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Garage: Das Garagentor ist per Fernsteuerung bedienbar. Die Garage ist im Haus integriert. Sie erreichen also trockenen Fußes den Wohnbereich. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 283,00 m²

Grundstücksfläche: 1159,00 m²

Nutzfläche: 123,49 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 67,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft im Luftkurort Warmensteinach, eine der vier Ochsenkopfgemeinden. Die wunderschöne Gegend lädt zu Waldspaziergängen, Radltouren, sportlichen Aktivitäten und gern auch zum Schwammerlsuchen ein. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, Bäckereien & Café, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke und Restaurant. Sogar ein Waldschwimmbad und ein Moorbad für die Sommersaison ist im beschaulichen Warmensteinach vorhanden. In der näheren und weiteren Umgebung gibt es Badeseen, Schwimm-und Heilbäder, ein Skigebiet und nicht zuletzt erreichen Sie natürlich auch die „Wagnerstadt Bayreuth“ in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr passend. Die Zufahrt zur A9 Richtung München oder Berlin erreichen sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Objektadresse

95485 Warmensteinach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Frau Buhl
09277 9759500

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